Wir finden den passende Käufer/Mieter für Ihre Immobilie

Immobilienbewertung
in Hamm

Wir ermitteln den Verkaufspreis Ihrer Immobilie

Warum bei ImmoProfi Jens Müller jeder Immobilienverkauf mit einer professionellen Immobilienbewertung vom Gutachter startet?

Sie können davon ausgehen, dass in der heutigen digitalen und transparenten Welt der Käufer Ihrer Immobilie bestens informiert ist.

Wenn Sie also Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamm erfolgreich verkaufen möchten, sind Sie gut beraten, den Marktwert der Immobilie realistisch einschätzen zu lassen. Aus weit über 1.000 persönlich geführten Gesprächen mit Eigentümern von Immobilien sind die meisten Verkäufer erfahrungsgemäß mit der Immobilie, welche Sie über Jahrzehnte selbst bewohnt haben, emotional zu sehr verbunden, was häufig einer der Gründe ist, weshalb diese den Marktwert ihrer Immobilie falsch einschätzen (zu hoch oder zu niedrig).

Beides kann für den erfolgreichen Immobilienverkauf von Nachteil für Sie sein!

Dazu kommen häufig Gerüchte aus der Nachbarschaft auf, dass hier Immobilien, die sich oftmals in einem schlechteren Zustand befanden, zu einem besonders attraktiven Preis verkauft wurden. Oder es wird sich auf der Grundlage von Immobilienanzeigen in den einschlägigen Immobilienportalen bezogen, die jedoch nicht den Wert bzw. den echten Kaufpreis wiedergeben, frei nach dem Motto: verlangen kann man ja erst einmal alles…

Wichtig …ist der Angebotspreis zu hoch angesetzt, würgen Sie die Nachfrage zu Ihrer Immobilie ab und Sie verschrecken den Käufer Ihrer Immobilie. Wird der Wert hingegen von Ihnen zu niedrig eingeschätzt und Sie wenden nicht das passende Vermarktungskonzept für den Verkauf an, verlieren Sie bares Geld!

ImmoProfi Jens Müller - Stempel

Das sagen unsere Kunden

Übrigens: Mit der Beauftragung zum Immobilienverkauf ist die Immobilienbewertung für Sie kostenfrei.

Immobilie bewerten lassen

Die 3-Top Gründe, weshalb Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie durch ImmoProfi Jens Müller profitieren:

1

Ihr Vorteil ist unsere Erfahrung

Sie verlieren kein Geld, weil wir mit weit über 1.000 Immobilienbewertungen in und um Hamm von unserer Markterfahrung profitieren.

2

Ihr Vorteil Big Data

Aufgrund der langjährigen Tätigkeit als Gutachter für die Immobilienbewertung und als einer der führenden Immobilienmakler in Hamm verfügen wir über eine entsprechend große Datenbank an realisierten Kaufpreisen.

3

Ihr Vorteil ist unser Know-How

Die Bewertung Ihrer Immobilie wird mit einem 360° Blick von Herrn Müller als Gutachter für die Immobilienbewertung persönlich erstellt, sodass alle wertbildenden Faktoren bei der Wertschätzung berücksichtigt werden.

Daten zur Immobilie eingeben und mehr über den Wert Ihrer Immobilie erfahren

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Bitte wählen Sie aus, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten und tragen Sie Ihre Immobilien- und Kontaktdaten ein.

Persönliche Beratung

Im Anschluss daran, melden wir uns bei Ihnen für eine Terminabstimmung, in dem wir Sie unverbindlich zum Thema Immobilienbewertung beraten.

Immobilienbewertung erhalten

Nachdem alle wertrelevanten Faktoren für die Immobilienbewertung berücksichtigt wurden besprechen wir das Ergebnis und die Möglichkeiten.

Wertermittlung

Interessenten in der Datenbank:

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Wir haben die Eckdaten zu Ihrer Immobilie erhalten und werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bis dahin werfen Sie gerne einen Blick in unsere bereits vermittelten Referenzobjekte.

Zu unseren Referenzen

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Wir haben die Eckdaten zu Ihrer Immobilie erhalten und werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bis dahin werfen Sie gerne einen Blick in unsere bereits vermittelten Referenzobjekte.

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Wir haben die Eckdaten zu Ihrer Immobilie erhalten und werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bis dahin werfen Sie gerne einen Blick in unsere bereits vermittelten Referenzobjekte.

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Immobilienbewertung in Hamm vom ImmoProfi Jens Müller

Was wird bei der Bewertung Ihrer Immobilie gemacht und welche Daten werden herangezogen:

Für die realistische Bewertung Ihrer Immobilie ist die Besichtigung dieser unerlässlich.

Nur vor Ort ist es als Gutachter für die Immobilienbewertung möglich, einen Überblick zu den wertbildenden Faktoren zu erfassen. Hierzu zählen u. a. die Ausstattung und Qualität der einzelnen Bauteile, der allgemeine bauliche Zustand, die Größe und die Lage.

Für die möglichst genaue Immobilienbewertung enthält die Bauakte wichtige Informationen und Dokumente.

Informationen, die mit dem bloßen Auge bei einer Besichtigung nicht zu erkennen sind. Hier sind u.a. Angaben zu der genauen Wohnfläche, zu Grundrisszeichnungen und anderen baurechtlich relevante Dokumente enthalten, welche den Wert Ihrer Immobilie massiv beeinflussen.
Bei einer Beauftragung zur Immobilienbewertung beschaffen wir diese Dokumente für Sie.

Die Immobilienbewertung hat das Ziel, den am wahrscheinlichsten zu erzielenden Kaufpreis im Vorfeld einer Vermarktung der Immobilie zu bestimmen. Hierbei sind unsere lokale Marktkenntnis und unser Sachverstand von entscheidendem Vorteil für Sie.

Für die Wertermittlung werden alle verfügbaren Daten herangezogen und ausgewertet.

Daten die hierzu sachverständig ausgewertet werden:

1. Kaufpreissammlung und eigene Daten aus realisierten Verkäufen

Wir setzen auf eine präzise Immobilienbewertung, die auf fundierten Fakten beruht. Statt uns auf Angebotspreise in Internetportalen oder Aussagen Dritter zu verlassen, greifen wir auf eine zuverlässige Datenbasis zurück. Die Preise in den Anzeigen auf den Immobilienportalen werden nahezu immer verhandelt, weswegen diese Preise keine zuverlässige Wertbestimmung Ihrer Immobilie ermöglichen.

Unsere Bewertung stützt sich daher auf Daten aus tatsächlichen Verkäufen von Immobilien, um Ihnen eine genaue Wertermittlung zu ermöglichen.

Urkunde Notar
Berücksichtigung von konkurrierenden Angeboten

2. Auswertung von Daten aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Hamm und dem amtlichen Bodenrichtwertsystem für Nordrhein-Westfalen.

Für die Erstellung Ihrer Immobilienbewertung greifen wir unter anderem auf die amtlich ermittelten Bodenrichtwerte sowie die Daten aus dem Immobilienmarktbericht des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Hamm zurück. Der zuständige Gutachterausschuss veröffentlicht diese Daten in einem jährlich erscheinenden lokalen Grundstücksmarktbericht für die Stadt Hamm.

Hierbei werden die zur Verfügung stehenden Daten sachverständig für die präzise Immobilienbewertung Ihrer Immobilie verwendet.

3. Bewertung anhand gesetzlich normierter Wertermittlungsverfahren

Das Ertragswertverfahren wird in der Regel bei Immobilien angewendet, welche zur Kapitalanlage, also der Einnahmenerzielung dienen. In der Regle zählen hierzu Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Immobilien, aber zum Beispiel auch die vermietete Eigentumswohnung. Der Wert dieser Immobilien ermittelt sich dabei insbesondere aus der Ertragskraft der Immobilie.

Dabei gilt grundsätzlich, umso größer die Mieteinnahmen sind, umso höher wird der Ertragswert sein.

Das Sachwertverfahren wird meistens bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, welche der Selbstnutzung dienen.
Dabei wird der Wert nach Grund und Boden sowie dem Gebäude getrennt ermittelt. Für die Bewertung ist insbesondere die Größe, die Ausstattung und der Zustand des Gebäudes sowie das Alter entscheidend. Besonders werthaltige Bauteile wie z. B. ein Wintergarten oder andere abweichende wertrelevante Faktoren werden über die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale berücksichtigt.

Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders bei Grundstücken, Eigentumswohnungen und Reihenhäusern.

Bei dem Einsatz des Vergleichswertverfahrens werden für die Ermittlung des Immobilienwertes möglichst viele Immobilientransaktionen ausgewertet, die in den wertbestimmenden Faktoren wie z. B. Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung vergleichbar sind. Damit aus diesem Verfahren eine sichere Bestimmung des Immobilienwertes abgeleitet werden kann, sollten i. d. R. mindestens 10 vergleichbare Immobilientransaktionen in einem engen zeitlichen Rahmen vorliegen.

4. Berücksichtigung von konkurrierenden Angeboten zum aktuellen Zeitpunkt

Auch wenn bei der Immobilienbewertung die Angebotspreise in den Immobilienportalen keine große Rolle spielen, sind diese bei der Ausrichtung des Markteinstiegspreises trotzdem wichtig. Die Berücksichtigung von konkurrierenden Immobilienangeboten in den einschlägigen Immobilienportalen können Ihnen einen groben Rahmen für eine erste Orientierung zu der Preisermittlung Ihrer Immobilie liefern.

Wir beobachten den Immobilienmarkt in Hamm genau und wissen deshalb, zu welchen Preisen Häuser und Wohnungen angeboten werden, wie lange diese angeboten werden und wann und wie hoch Preissenkungen stattfinden.

Berücksichtigung von konkurrierenden Angeboten
Abgleich mit vorhandenen Suchaufträgen

5. Abgleich mit vorhandenen Suchaufträgen aus der eigene Kundendatenbank – Was wird derzeit gekauft?!

Angebot und Nachfrage sind ebenfalls wertbestimmende Faktoren bei Ihrem Immobilienverkauf. Hierbei gilt grundsätzlich, dass eine hohe Nachfrage einen hohen Preis mit sich bringt und umgekehrt.

Ausgehend von unserer großen Interessentenkartei von potenziellen Käufern wissen wir, welche Immobilien, in welcher Lage und zu welchem Preis derzeit gefragt sind. Auch dieser Faktor fliest in unsere Preisempfehlung für Ihren Markteinstiegspreis mit ein.

Immobilienbewertung in Hamm mit ImmoProfi Jens Müller (Dipl. Sachverständiger für die Immobilienbewertung, DIA)

Kostenlose Immobilienbewertung im Rahmen unserer Maklertätigkeit für Sie

  • Regionaler Immobilienmakler in Hamm mit hervorragender Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes
  • Über 12 Jahre Erfahrung in der Wertermittlung von Immobilien in Hamm
  • Zielgruppengenaue Immobilienbewertung – wir wissen, wer bereit ist, einen guten Preis für Ihre Immobilie zu bezahlen
  • Kommunikation & Transparenz darüber, wie wir zu unserem Ergebnis kommen
  • Anfertigung von Wertgutachten
  • Sie erhalten einen realistischen Preis, der einen erfolgreichen Verkauf ermöglicht

Immobilienbewertung
mit Wertgutachten in Hamm

Es gibt Fälle, in denen eine einfache Immobilienbewertung in Form einer “Marktpreisschätzung” nicht ausreicht, sondern ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten gem. 194 BauGB von einem Sachverständigen erforderlich ist, zum Beispiel bei Scheidungen, Erbfällen oder Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt.

Wichtig zu wissen: Bei der Marktpreisschätzung handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer beim Verkauf der Wohnung bzw. des Hauses.

Gerne fertigt Herr Müller als Diplom-Sachverständiger für die Wertermittlung bei Bedarf auch ein Verkehrswertgutachten für Sie an.

Immobilienbewertung mit Wertgutachten in Hamm

Jetzt Termin für Immobilienbewertung in Hamm vereinbaren!

Ein Immobilienverkauf ist eine komplexe und finanziell riskante Angelegenheit, die mit der Immobilienbewertung beginnt. Überlassen Sie nichts dem Zufall, sondern holen Sie sich einen erfahrenen Berater aus Hamm an Ihre Seite. Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung!

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