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Bitte wählen Sie aus, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten und tragen Sie Ihre Immobilien- und Kontaktdaten ein.
Wir ermitteln den Verkaufspreis Ihrer Immobilie
Sie können davon ausgehen, dass in der heutigen digitalen und transparenten Welt der Käufer Ihrer Immobilie bestens informiert ist.
Wenn Sie also Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamm erfolgreich verkaufen möchten, sind Sie gut beraten, den Marktwert der Immobilie realistisch einschätzen zu lassen. Aus weit über 1.000 persönlich geführten Gesprächen mit Eigentümern von Immobilien sind die meisten Verkäufer erfahrungsgemäß mit der Immobilie, welche Sie über Jahrzehnte selbst bewohnt haben, emotional zu sehr verbunden, was häufig einer der Gründe ist, weshalb diese den Marktwert ihrer Immobilie falsch einschätzen (zu hoch oder zu niedrig).
Beides kann für den erfolgreichen Immobilienverkauf von Nachteil für Sie sein!
Dazu kommen häufig Gerüchte aus der Nachbarschaft auf, dass hier Immobilien, die sich oftmals in einem schlechteren Zustand befanden, zu einem besonders attraktiven Preis verkauft wurden. Oder es wird sich auf der Grundlage von Immobilienanzeigen in den einschlägigen Immobilienportalen bezogen, die jedoch nicht den Wert bzw. den echten Kaufpreis wiedergeben, frei nach dem Motto: verlangen kann man ja erst einmal alles…
Wichtig …ist der Angebotspreis zu hoch angesetzt, würgen Sie die Nachfrage zu Ihrer Immobilie ab und Sie verschrecken den Käufer Ihrer Immobilie. Wird der Wert hingegen von Ihnen zu niedrig eingeschätzt und Sie wenden nicht das passende Vermarktungskonzept für den Verkauf an, verlieren Sie bares Geld!
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Sie verlieren kein Geld, weil wir mit weit über 1.000 Immobilienbewertungen in und um Hamm von unserer Markterfahrung profitieren.
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Aufgrund der langjährigen Tätigkeit als Gutachter für die Immobilienbewertung und als einer der führenden Immobilienmakler in Hamm verfügen wir über eine entsprechend große Datenbank an realisierten Kaufpreisen.
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Die Bewertung Ihrer Immobilie wird mit einem 360° Blick von Herrn Müller als Gutachter für die Immobilienbewertung persönlich erstellt, sodass alle wertbildenden Faktoren bei der Wertschätzung berücksichtigt werden.
Bitte wählen Sie aus, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten und tragen Sie Ihre Immobilien- und Kontaktdaten ein.
Im Anschluss daran, melden wir uns bei Ihnen für eine Terminabstimmung, in dem wir Sie unverbindlich zum Thema Immobilienbewertung beraten.
Nachdem alle wertrelevanten Faktoren für die Immobilienbewertung berücksichtigt wurden besprechen wir das Ergebnis und die Möglichkeiten.
Besichtigung der Immobilie
Für die realistische Bewertung Ihrer Immobilie ist die Besichtigung dieser unerlässlich.
Nur vor Ort ist es als Gutachter für die Immobilienbewertung möglich, einen Überblick zu den wertbildenden Faktoren zu erfassen. Hierzu zählen u. a. die Ausstattung und Qualität der einzelnen Bauteile, der allgemeine bauliche Zustand, die Größe und die Lage.
Die Bauakte
Für die möglichst genaue Immobilienbewertung enthält die Bauakte wichtige Informationen und Dokumente.
Informationen, die mit dem bloßen Auge bei einer Besichtigung nicht zu erkennen sind. Hier sind u.a. Angaben zu der genauen Wohnfläche, zu Grundrisszeichnungen und anderen baurechtlich relevante Dokumente enthalten, welche den Wert Ihrer Immobilie massiv beeinflussen.
Bei einer Beauftragung zur Immobilienbewertung beschaffen wir diese Dokumente für Sie.
Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung hat das Ziel, den am wahrscheinlichsten zu erzielenden Kaufpreis im Vorfeld einer Vermarktung der Immobilie zu bestimmen. Hierbei sind unsere lokale Marktkenntnis und unser Sachverstand von entscheidendem Vorteil für Sie.
Für die Wertermittlung werden alle verfügbaren Daten herangezogen und ausgewertet.
Wir setzen auf eine präzise Immobilienbewertung, die auf fundierten Fakten beruht. Statt uns auf Angebotspreise in Internetportalen oder Aussagen Dritter zu verlassen, greifen wir auf eine zuverlässige Datenbasis zurück. Die Preise in den Anzeigen auf den Immobilienportalen werden nahezu immer verhandelt, weswegen diese Preise keine zuverlässige Wertbestimmung Ihrer Immobilie ermöglichen.
Unsere Bewertung stützt sich daher auf Daten aus tatsächlichen Verkäufen von Immobilien, um Ihnen eine genaue Wertermittlung zu ermöglichen.
Für die Erstellung Ihrer Immobilienbewertung greifen wir unter anderem auf die amtlich ermittelten Bodenrichtwerte sowie die Daten aus dem Immobilienmarktbericht des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Hamm zurück. Der zuständige Gutachterausschuss veröffentlicht diese Daten in einem jährlich erscheinenden lokalen Grundstücksmarktbericht für die Stadt Hamm.
Hierbei werden die zur Verfügung stehenden Daten sachverständig für die präzise Immobilienbewertung Ihrer Immobilie verwendet.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird in der Regel bei Immobilien angewendet, welche zur Kapitalanlage, also der Einnahmenerzielung dienen. In der Regle zählen hierzu Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Immobilien, aber zum Beispiel auch die vermietete Eigentumswohnung. Der Wert dieser Immobilien ermittelt sich dabei insbesondere aus der Ertragskraft der Immobilie.
Dabei gilt grundsätzlich, umso größer die Mieteinnahmen sind, umso höher wird der Ertragswert sein.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird meistens bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, welche der Selbstnutzung dienen.
Dabei wird der Wert nach Grund und Boden sowie dem Gebäude getrennt ermittelt. Für die Bewertung ist insbesondere die Größe, die Ausstattung und der Zustand des Gebäudes sowie das Alter entscheidend. Besonders werthaltige Bauteile wie z. B. ein Wintergarten oder andere abweichende wertrelevante Faktoren werden über die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale berücksichtigt.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders bei Grundstücken, Eigentumswohnungen und Reihenhäusern.
Bei dem Einsatz des Vergleichswertverfahrens werden für die Ermittlung des Immobilienwertes möglichst viele Immobilientransaktionen ausgewertet, die in den wertbestimmenden Faktoren wie z. B. Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung vergleichbar sind. Damit aus diesem Verfahren eine sichere Bestimmung des Immobilienwertes abgeleitet werden kann, sollten i. d. R. mindestens 10 vergleichbare Immobilientransaktionen in einem engen zeitlichen Rahmen vorliegen.
Auch wenn bei der Immobilienbewertung die Angebotspreise in den Immobilienportalen keine große Rolle spielen, sind diese bei der Ausrichtung des Markteinstiegspreises trotzdem wichtig. Die Berücksichtigung von konkurrierenden Immobilienangeboten in den einschlägigen Immobilienportalen können Ihnen einen groben Rahmen für eine erste Orientierung zu der Preisermittlung Ihrer Immobilie liefern.
Wir beobachten den Immobilienmarkt in Hamm genau und wissen deshalb, zu welchen Preisen Häuser und Wohnungen angeboten werden, wie lange diese angeboten werden und wann und wie hoch Preissenkungen stattfinden.
Angebot und Nachfrage sind ebenfalls wertbestimmende Faktoren bei Ihrem Immobilienverkauf. Hierbei gilt grundsätzlich, dass eine hohe Nachfrage einen hohen Preis mit sich bringt und umgekehrt.
Ausgehend von unserer großen Interessentenkartei von potenziellen Käufern wissen wir, welche Immobilien, in welcher Lage und zu welchem Preis derzeit gefragt sind. Auch dieser Faktor fliest in unsere Preisempfehlung für Ihren Markteinstiegspreis mit ein.
Es gibt Fälle, in denen eine einfache Immobilienbewertung in Form einer “Marktpreisschätzung” nicht ausreicht, sondern ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten gem. 194 BauGB von einem Sachverständigen erforderlich ist, zum Beispiel bei Scheidungen, Erbfällen oder Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt.
Wichtig zu wissen: Bei der Marktpreisschätzung handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer beim Verkauf der Wohnung bzw. des Hauses.
Gerne fertigt Herr Müller als Diplom-Sachverständiger für die Wertermittlung bei Bedarf auch ein Verkehrswertgutachten für Sie an.
Ein Immobilienverkauf ist eine komplexe und finanziell riskante Angelegenheit, die mit der Immobilienbewertung beginnt. Überlassen Sie nichts dem Zufall, sondern holen Sie sich einen erfahrenen Berater aus Hamm an Ihre Seite. Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung!