Werne – Stockum Freistehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf einem Südgrundstück
Haus | 59368 Werne – Stockum
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Energieausweis
165,2 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende, unterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Südgrundstück mit
ca. 1059 qm Fläche. Ursprünglich im Jahr ca. 1936 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1985 umfassend an- und umgebaut und bietet heute eine solide Basis für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen.
Erdgeschoss
Behagliches Wohnen und Großzügigkeit kennzeichnen den Grundriss der ca. 118 qm großen Wohnung im Erdgeschoss. Das Herzstück bildet das ca. 43 qm große, helle Wohn/-Esszimmer, das durch seine Größe und Offenheit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern trägt auch zu Energieeinsparung bei. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 23 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse, ideal für sonnige Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer.
Obergeschoss
Über den zentralen Hausflur erreichen Sie die separate, ca. 100 qm große 3 ½ Zimmer- Wohnung im Obergeschoss.
Auch hier überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Raumgestaltung von Küche und Wohnzimmer. Die Küche umfasst ca. 20 qm und bietet damit außergewöhnlich viel Platz, ideal für eine moderne Wohnküche mit Essbereich, in der Kochen und gemeinsames Leben im Mittelpunkt stehen können.
Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls ca. 20 qm große Wohnzimmer, mit Zugang auf den sonnigen Balkon.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1985 renoviert und entspricht in weiten Teilen diesem Ausstattungsstandard. Entsprechend besteht hier Sanierungsbedarf, bietet jedoch gleichzeitig die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen.
Dachgeschoss
Über den zentralen Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Hier stehen insgesamt vier Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung.
Die Nutzfläche beträgt ca. 65 qm und bietet damit eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, ideal für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice, Gästebereiche oder eine weitere Wohneinheit.
Das Dachgeschoss befindet sich derzeit in einem einfachen, nicht ausgebauten Zustand und entspricht in etwa einem Rohbau.
Entsprechend sind hier umfangreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Kellergeschoss
Das Haus verfügt über drei Kellerräume sowie einen separaten Waschkeller und
einen Heizungskeller.
Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Zu diesem Sachverhalt liegt bereits ein Gutachten vor, sodass eine fundierte Grundlage für die weitere
Planung gegeben ist. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013.
Garagenanlage
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs PKW- Reihengaragen, Baujahr
1968 in Fertigbauweise. Diese werden unvermietet übergeben und bieten dem Käufer
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ertragspotenzial.
Zusätzlich bietet diese Immobilie Platz für 2 Außenstellplätze.
Fazit
Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges
Familiendomizil oder als Objekt mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Zum Haus wird im IV Quartal 2026 übergeben.
Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen sind wir Ihr Ansprechpartner.
Lage
Werne a.d. Lippe, gelegen wischen Dortmund und Münster an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet, öffnet seine Tore weit in die Parklandschaft des Münsterlandes. Der Stadtkern bietet eine einladende Fußgängerzone mit vielen kleinen Geschäften. Die Autobahnanschlüsse zur A 1 und A 2, die Nähe zu Dortmund, Hamm und Münster macht die Stadt äußerst attraktiv.
Hier im Ortsteil Stockum, auf der Wernerstraße, befindet sich diese 2 ½- geschossige, freistehende und unterkellerte Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss.
Grundschule, Kindergarten sowie die Sportanlagen sind fußläufig zu erreichen. Von der
nahegelegenen Bushaltestelle kommen Sie schnell und bequem in die Werner City und Ihre Kinder zu den weiterführenden Schulen.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. zwei Minuten die Lippeauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Anbieterkennzeichnung
Josef Holtrup Immobilien e.K.
Inhaber: Sven Markert
Stockumer Straße 30
59368 Werne
02389 92 62 080
info@holtrup-immobilien.de
HRA 19589 AG Dortmund
USt.-ID: DE329996215
Berufsaufsichtsbehörde : Amt für öffentliche Ordnung und Gewerbeüberwachung Unna,
Zulassung nach § 34c GewO
Berufskammer : IHK Dortmund; Märkische Str. 120, 44141 Dortmund
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