Ruhige Lage – ideale Basis für Ihre Wohnideen
Haus | 59077 Hamm
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Energieausweis
197,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergrenzende Einfamilienhäuser, die sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Hamm-Herringen befinden.
Das erste Haus wurde um 1915 erbaut und steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 56 m² mit 3,5 Zimmern. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und bietet daher entweder die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder den Abriss mit anschließender Neubebauung des Grundstücks. Die Immobilie ist nicht bewohnt und geräumt. (Bedarfsausw.: 344,8 kWh/(m²•a), EEK: H, Baujahr lt. Energieausw. 1915, Primärenergieträger: Gas/Elektroenergie)
Das zweite angebaute Haus stammt aus dem Baujahr 1977 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² mit 6,5 Zimmern. Es ist voll unterkellert, bietet ausreichend Platz für eine Familie und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 667 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und kann durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. (Verbrauchsausw.: 197,0 kWh/(m²•a), WW, EEK: F, Baujahr lt. Energieausw. 1977, Primärenergieträger: Gas)
Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei Generationen nebeneinander, Arbeiten und Wohnen unter „zwei“ Dächern oder gegebenenfalls auch die separate Verwertung des Baugrundstücks.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– (2. EA: Bedarfsausw.: 344,8 kWh/(m²•a)
– EEK: H
– Baujahr lt. Energieausw. 1915
– Primärenergieträger: Gas/Elektroenergie)
Das im Jahr 1915 errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang, der in das Wohnzimmer führt. Von dort gelangt man in die Küche, die wiederum Zugang zu einem Abstellraum mit Gäste-WC bietet. Außerdem sind vom Küchenbereich der Hauswirtschaftsraum (Keller) sowie eine Treppe ins Dachgeschoss erreichbar. Ein weiteres Zimmer schließt sich ebenfalls an. Im Dachgeschoss befand sich ursprünglich ein Zimmer. Dieses wurde privat um ein weiteres Zimmer und ein Bad erweitert. Es wurden verschiedene Bodenbeläge verbaut. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über weiße Kunststoffrahmen. Die Gas-Zentralheizung ist im Haupthaus, stammt aus dem Baujahr 1991 muss erneuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Das Haus aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch einen großzügigen Dielenbereich mit separatem Garderobenzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer, drei flexibel nutzbare Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet zur Verfügung. Der Vollkeller bietet neben einem Küchenkeller mit weiterer Dusche auch einen Waschkeller mit zusätzlichem WC und Gartenausgang, einen Heizungskeller mit zwei auszutauschenden Heizungen (Baujahr 1991), einen Vorratskeller sowie einen wohnlich ausgebauten Raum, der sich ideal für Feiern oder als Spielkeller eignet. Das Haus ist überwiegend mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Lage
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten (ca. 550 m) und Schulen sind im Umkreis von etwa 1,5 km vorhanden. Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Das Ortsteilzentrum ist rund 2 km, die Stadtmitte (Pauluskirche) etwa 8,5 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A2 erreichen Sie nach ca. 4 km, zur A1 nach ca. 6 km.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
