Modernes Wohn- und Geschäftshaus auf 2.000 m² Grundstück – Business trifft Wohnen im Zentrum Bönens
Zinshaus/Renditeobjekt | 59199 Bönen
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Kosten
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205,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1072443
Willkommen in Ihrem neuen Projekt – wo Business und Wohnen zum Erlebnis werden!
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bönen bietet eine außergewöhnliche Kombination, die ihresgleichen sucht: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 353 m² Nutzfläche, im Dachgeschoss eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche – alles auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.000 m². Hier vereinen sich unternehmerische Freiheit und gehobener Wohnkomfort unter einem Dach.
Die Gewerbeeinheit – grenzenlose Möglichkeiten!
Das Erdgeschoss ist ein echtes Multitalent: Eine helle, einladende Verkaufsfläche von ca. 192 m² mit großen Schaufensterfronten bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistung. Ergänzt wird sie durch separate Büroräume auf ca. 19 m², eine angeschlossene Werkstatt mit ca. 98 m² sowie zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 43 m². Ob Mode-Boutique, Handwerksbetrieb, Kosmetikstudio, Fitness-Konzept oder kreativer Coworking-Space – diese Fläche lässt sich flexibel an nahezu jedes Geschäftskonzept anpassen. Die hellen Fensterfronten und die hervorragenden Parkmöglichkeiten mit 7 Außenstellplätzen schaffen ideale Bedingungen für Laufkundschaft und Kunden gleichermaßen.
Die Wohnung – stilvoll, großzügig, durchdacht!
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung auf 154 m², die keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² – ein Raum, der Eleganz und Gemütlichkeit perfekt vereint. Die hochwertige Einbauküche mit stilvoller Marmorplatte ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bereit zum Einzug. Das neuwertige Badezimmer überzeugt durch modernes Design, und eine Klimaanlage sorgt dafür, dass selbst heiße Sommertage in dieser Dachgeschosswohnung angenehm bleiben. Der großzügige Balkon zur Nordwestseite lädt dazu ein, wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen – Ihr privater Rückzugsort über den Dächern von Bönen.
Keller, Garage und Außenanlagen – Komfort auf ganzer Linie!
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet großzügige, flexibel nutzbare Lager- und Nutzflächen sowie einen Heizraum für die regelmäßig gewartete Ölheizung. Im Hinterhof befindet sich eine massive Doppelgarage, die mit einem geräumigen Gartenhaus in solider Massivbauweise verbunden ist – idealer Stauraum oder Werkstattfläche. Der weitläufige Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet Raum für Erholung, Gestaltung oder zukünftige Projekte.
Für wen ist diese Immobilie perfekt?
Unternehmer und Selbstständige, die Business und Wohnen an einem Standort vereinen möchten, finden hier ihr Traumobjekt. Investoren profitieren von der Kombination aus Gewerbeeinnahmen und Wohnnutzung auf einem der größten Grundstücke der Umgebung. Gewerbetreibende, die eine repräsentative, flexibel nutzbare Fläche mit hervorragender Sichtbarkeit suchen, werden hier fündig.
Ausstattung
+ Einzigartige Kombination: Großzügige Gewerbefläche im EG mit ca. 353 m² Nutzfläche – flexibel einsetzbar für Einzelhandel, Dienstleistung, Werkstatt oder Atelier
+ Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 154 m² Wohnfläche, Klimaanlage und hochwertiger Marmorküche inklusive
+ Beeindruckendes Grundstück von ca. 2.000 m² mit großem Garten, Doppelgarage und massivem Gartenhaus
+ 7 Außenstellplätze für Kunden oder Mitarbeiter – perfekte Erreichbarkeit garantiert
+ Vollunterkellung mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen sowie Heizraum
Lage
Bönen – zentral gelegen, hervorragend angebunden!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer etablierten Lage im Gewerbegebiet von Bönen – einer Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, die das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges Wohnen und exzellente gewerbliche Infrastruktur.
Nahversorgung und Infrastruktur!
Die Ortsmitte von Bönen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten ist in kürzester Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bönener Bahnhof an der Bahnstrecke Hagen–Hamm liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zuverlässige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung – perfekt für Gewerbetreibende und Pendler!
Bönen verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle der A2, und durch die unmittelbare Nähe zum Kamener Kreuz – dem Schnittpunkt der Autobahnen A1 und A2 – liegt das Objekt verkehrsgünstig sowohl an einer wichtigen Nord-Süd- als auch West-Ost-Achse. Ob Dortmund, Hamm oder das gesamte Ruhrgebiet: Sie sind in kürzester Zeit überregional mobil.
Freizeit und Erholung!
Die grüne Umgebung von Bönen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine und
Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Und vergessen Sie nicht: Mit Ihrem eigenen großen Garten auf dem Grundstück haben Sie Ihr persönliches Naherholungsgebiet direkt vor der Tür! Die Lage vereint somit gewerbliche Sichtbarkeit mit ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung – eine echte Chance für Unternehmer mit Weitblick!
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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