Architektur trifft Lebensqualität – Exklusives Wohnen an der Jägerallee

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – es vereint architektonische Klarheit, moderne Technik und gehobenen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept. In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Hamm gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Haus auf einem ca. 807 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Immergrüne Bepflanzung, stilvolle Gartenbeleuchtung und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen eine geschützte, grüne Rückzugsoase.

Die Wohnfläche von rund 237 m² erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Formensprache spürbar: glatt gespachtelte Wände, moderne Innentüren und durchdachte Grundrisse treffen auf eine Deckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss, die ein besonders offenes Raumgefühl vermittelt. Ein hochwertiger Eichenboden in unterschiedlichen Breiten zieht sich durch das Erd- und Obergeschoss und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Sicherheitsfenster eröffnen den Blick auf die ca. 64 m² große Terrasse mit Markise sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Substanz trifft Moderne – umfassend modernisiert
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch aufwendig erneuert: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen inklusive Kanalanschlusses wurden ersetzt, ebenso die komplette Elektroinstallation. Auch die Heiztechnik wurde mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2011) sowie neuen Leitungen modernisiert. Die Fenster – mit Ausnahme der Küche – wurden durch bodentiefe Elemente mit Sicherheitsverriegelung ausgetauscht. Eine hochwertige Schließanlage und zusätzlich gesicherte Kellerfenster unterstreichen das Sicherheitskonzept.

Die Küche befindet sich in einem separaten, abgeschlossenen Raum und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie eine funktionale, durchdachte Gestaltung. Sie bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen und ist klar vom Wohn- und Essbereich getrennt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Blick ins Grüne. Eine teilverglaste Abtrennung führt in ein exklusives Badezimmer, das als privater Wellnessbereich konzipiert wurde: Natursteinboden, freistehende Badewanne, maßgefertigte Dusche, Fußbodenheizung und eine individuell geplante Sauna schaffen ein Spa-Ambiente auf höchstem Niveau. Ein Balkon ergänzt diesen Bereich und erweitert den Wohnkomfort ins Freie.

Flexibles Dachgeschoss mit Perspektive
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m, eigenem Duschbad, bodentiefen Fenstern, Küchenanschlüssen und Fußbodenheizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder eigenständiger Wohnraum. Auch das Dach wurde im Zuge der Modernisierung energetisch optimiert und gedämmt.

Grüne Oase mit durchdachter Technik
Der Garten präsentiert sich als uneinsehbare, stilvoll gestaltete Grünfläche mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Gewächshaus und einem stimmigen Beleuchtungskonzept. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Bewässerung.

Fazit
Diese Immobilie steht für Qualität, Stil und Funktionalität ohne Kompromisse. Sie bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Paare, Familien oder Individualisten mit gehobenem Anspruch. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Anbindung macht dieses Haus zu einem Ort, an dem Wohnkomfort und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden.