Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Hamm – Lohauserholz

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 259 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1981 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamm-Lohauserholz. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in das Erdgeschoss mit seinem durchdachten Grundriss führt. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen, mit der Familie Zeit zu verbringen oder Gäste zu empfangen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleiner Waschbereich. Die zusätzliche Fläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendbereich oder Gästezimmer und erweitert das Platzangebot der Immobilie erheblich. Nach Angaben des Eigentümers liegt für den Ausbau keine baurechtliche Genehmigung vor. Die Fläche ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 45 m² Nutzfläche viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025, der Einbau neuer Fenster im Jahr ca. 2018, die Verbesserung der Dämmung im Jahr ca. 2016 sowie die Modernisierung der Sanitärbereiche im Jahr ca. 2015.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Elektrische Rollläden, eine Alarmanlage, die überdachte Terrasse, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgen für Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und familienfreundlicher Wohnlage. Eine Immobilie mit viel Potenzial und einem Wohngefühl, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Ausstattung:
Baujahr ca. 1981
ca. 118 m² Wohnfläche
ca. 259 m² Grundstück
ca. 45 m² Nutzfläche im Keller
ca. 40 m² zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Sechs Zimmer
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche
Voll unterkellert

Modernisierungen:
Heizungsanlage erneuert (2015)
Fenster erneuert (2018)
Dämmung verbessert (2016)
Sanitär modernisiert (2015)

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