Bj. 2013 | Energieklasse A | 10 Reihenhäuser | 1% Finanzierung übernehmen
Haus | 59077 Hamm
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Kosten
Energieausweis
49,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wie wäre es, wenn Sie ein solides, soziales Investment mit den exklusiven Zinsvorteilen der NRW.BANK kombinieren?
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt laufen die öffentliche Förderung und die Zinsfestbindung des NRW.BANK Kredits noch bis Ende 2033. Großer Vorteil für Sie als Erwerber: Die hervorragenden Konditionen des NRW.BANK-Darlehens können übernommen werden. Der Kredit valutiert aktuell bei ca. 1.069.000,00 EUR, der ursprüngliche Darlehensbetrag betrug 1.231.300,00 EUR bei 0,5 % Zins, 0,5 % Verwaltungskostenbeitrag und 1 % Tilgung. Während der Förderperiode findet die Anpassung der Mieten verlässlich und turnusgemäß jedes Jahr zum 01.10. statt.
Ihr Rendite-Potenzial: Nach dem Ende der Förderperiode kann die Miete mit bis zu + 20 % an die dann aktuelle Mietspiegelmiete angepasst werden. Alternativ kann auch eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgen und somit eine ansprechende Exit-Rendite über die Privatisierung der einzelnen Einheiten realisiert werden.
Die im Jahr 2013 erbaute Gesamtanlage teilt sich architektonisch ansprechend in zehn klassische Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 111 m² und 131 m² auf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.154 m² und einer perfekt auf Familien ausgerichteten Grundrissgestaltung (4 bis 5 Zimmer), bietet die Immobilie eine erstklassige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsicherheit. Durch die Vollunterkellerung steht zusätzlich eine großzügige Nutzfläche von ca. 444 m² zur Verfügung. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigener Carport oder ein Außenstellplatz.
Die Reihenhäuser wurden nach DIN 18040 Teil 2 erbaut und präsentieren sich somit barrierefrei. Alle Einheiten verfügen über zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Vollunterkellerung und eigene Gärten. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie von seiner besten Seite, durch den KfW-70-Standard wird die Energieeffizienzklasse A erreicht. Geheizt wird je Einheit autark und effizient mit einer eigenen Gasbrennwert-Therme, die Warmwasseraufbereitung wird per Solarthermie unterstützt. Durch diese Konstellation wird bereits die 65 %-EE-Regel erfüllt.
Es werden keine Mieten gemindert, zudem bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Für alle Reihenhäuser wurden Kautionen gezahlt.
Energieausweise
Hauptenergieträger: Gas | Energieausweis: bedarfsorientiert | Gebäudeart: Wohngebäude | Endenergieverbrauch: Haus 1: 48,1 kWh/(m²a), Haus 2 – 5: 40 kWh/(m²a), Haus 6: 28,2 kWh/(m²a), Haus 7 – 9: 39,2 kWh/(m²a), Haus 10: 49 kWh/(m²a) | Klasse A | Energieausweis Ausstellungsdatum: 09.06.2026, gültig bis 08.06.2036 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
– Solar-Anlage
– Eingezäuntes Grundstück
– pflegeleicht angelegter Garten
– barrierefreies Wohnen
Das Finanzielle:
– 1% Finanzierung der NRW.BANK kann übernommen werden
– Öffentliche Förderung läuft Ende 2033 aus
– Miete ab 01.10.2026 – 73.665,96 EUR p.a.
– Miete gemäß Staffel ab 01.10.2032 – 78.825,36 EUR p.a.
– Kaufpreis ca. 2.128 EUR je m²
Das Substanzielle:
– Baujahr 2013
– KfW-70 Standard
– Energieeffizienzklasse A
– Solarthermie
– Erfüllung der 65 %-EE-Regel
– 10 Reihenhäuser voll unterkellert und mit Gärten
– 8 Carports
– 2 Außenstellplätze
– Barrierefrei gemäß DIN 18040 Teil 2
– Jedes Haus mit eigener Gasbrennwert-Therme
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Wärmedämmverbundsystem
Lage
Wirtschaftsstarker Standort mit stabiler Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in Hamm (ca. 182.000 Einwohner), einer dynamischen Logistik- und Wirtschaftsregion am östlichen Rand des Ruhrgebiets, die sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr etabliert. Der Stadtteil Pelkum zeichnet sich durch seine hervorragende strategische Anbindung aus: Die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler im gesamten Raum Dortmund, Münster und Unna attraktiv macht.
Familienfreundlich, ruhig und infrastrukturell erstklassig aufgestellt
Die Immobilie bettet sich harmonisch in ein gewachsenes Wohnumfeld ein, welches sich durch eine hervorragende Nachbarschaftsstruktur und eine erstklassige Infrastruktur der kurzen Wege auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, Drogerien und Apotheken – befinden sich im unmittelbaren Umkreis und gewährleisten eine autarke Nahversorgung. Ein entscheidendes Kriterium für die Hauptmieterzielgruppe der jungen Familien ist zudem das exzellente Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Sowohl moderne Kindergärten als auch weiterführende Schulen sind bequem fußläufig oder innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Abgerundet wird diese hohe Wohnqualität durch das nahegelegene grüne Umland sowie vielfältige lokale Freizeiteinrichtungen, die einen ausgeprägten Erholungswert direkt vor der Haustür bieten und die langfristige Attraktivität dieses Standorts nachhaltig sichern.
Blick in die Zukunft
Ein jährlicher Neubau von zuletzt nur 269 Einheiten bei einem prognostizierten Gesamtbedarf des städtischen Masterplans aus dem Jahr 2024 von ca. 3.830 Wohneinheiten bis 2035, garantiert eine anhaltende Unterversorgung von Wohnraum. Wer in Häuser um 110 bis 120 m² investiert, bedient den am stärksten umkämpften Sektor des lokalen Marktes.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
