Hamm-Heessen! 3-Familienhaus mit PV-Anlage & Lagerhallen – Vielseitige Immobilie mit Potential!
Haus | 59073 Hamm
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Kosten
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72,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Freistehendes unterkellertes 3- Familienhaus, Gesamtmiete p.A. 17.922,– Euro
Das ursprünglich im Jahr 1929 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1962 /1971 erweitert und im Jahre 2014 vollumfänglich saniert und befindet sich seitdem in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Erdgeschoss: ca. 77 qm Wohnfläche, vermietet seit März 2020, Kaltmiete 594,00 Euro
OG: ca. 77 qm Wohnfläche, vermietet seit September 2025, Kaltmiete 577,50 Euro
Dachgeschoss: ca. 46 qm Wohnfläche, vermietet seit November 2022, Kaltmiete 322,00 Euro
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche wesentliche Bereiche des Gebäudes modernisiert. Das Dach wurde mit einer 240 mm starken Mineralwolldämmung versehen. Darüber hinaus wurde die komplette Elektroinstallation, die sanitären Installationen sowie die Heizungsanlage erneuert und auf einen modernen technischen Stand gebracht.
Lager-, Maschinenhalle, Werkstatt und Garage, Gesamtmiete p.A. 14.400,–Euro
Auf dem hinteren Teil des insgesamt ca. 1771 qm großen Grundstücks befinden sich eine Lagerhalle, eine Maschinenhalle sowie eine Werkstatt und Garage, erbaut ca. in den 50iger Jahren. Die zusammenhängende Nutzfläche beträgt ca. 518 m² und ist komplett vermietet.
Gesamtmieteinnahmen monatlich ca. 1.200,– Euro, vermietet seit 2022/2024
Photovoltaikanlage 25,2KWp, Gesamtmiete Netto p.A. ca. 7.500,– Euro
Auf den Dächern der Hallen befindet sich eine Photovoltaikanlage, die im Jahr 2010 installiert wurde. Die Anlage erwirtschaftet derzeit eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 7.500,– Euro netto. Die Vergütung ist bis September 2030 gesichert und stellt damit eine zusätzliche, planbare Einnahmequelle des Gesamtobjekts dar.
Fazit
Dieses vielseitige Anwesen in Hamm-Heessen bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger sowie für Gewerbetreibende mit perspektivischem Eigenbedarf.
Eine Immobilie mit laufenden Erträgen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
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Lage
Im nördlichen Stadtgebiet von Hamm befindet sich der Stadtteil Heessen, das Bindeglied zwischen Industriegebiet und Münsterland. Auf der Ahlener Straße bieten wir Ihnen dieses ca. 1929 erbaute, komplett sanierte freistehende 3-Familienhaus mit Lagerhallen/Werkstatt auf einem ca. 1771 m² großen Grundstück.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Anbieterkennzeichnung
Josef Holtrup Immobilien e.K.
Inhaber: Sven Markert
Stockumer Straße 30
59368 Werne
02389 92 62 080
info@holtrup-immobilien.de
HRA 19589 AG Dortmund
USt.-ID: DE329996215
Berufsaufsichtsbehörde : Amt für öffentliche Ordnung und Gewerbeüberwachung Unna,
Zulassung nach § 34c GewO
Berufskammer : IHK Dortmund; Märkische Str. 120, 44141 Dortmund
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