Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit angrenzendem Wohnhaus in attraktiver Lage von Hamm-Rhynern – FESTPRES: 780.000 €
Halle/Lager/Produktion | 59069 Hamm
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Kosten
Energieausweis
121,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ehemaliges Zoofachgeschäft mit Wohnhaus, Wärmepumpen und Photovoltaikanlage in Hamm-Rhynern – energetisch autark.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Hamm-Rhynern vereint großzügige Gewerbeflächen mit einem umfangreich erweiterten Wohnhaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Kapitalanleger und Eigennutzer.
Auf dem ca. 2.082 m² großen Grundstück befinden sich ein ehemaliges Zoofachgeschäft mit ca. 762 m² Nutzfläche sowie ein auf ca. 346 m² Wohn- und Nutzfläche erweitertes Wohnhaus.
Wohnbereich
Die obere Wohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder, die jeweils direkt an die dazugehörigen Schlafzimmer angrenzen.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Einheiten mit ca. 50 m² und 55 m², jeweils mit separaten Zugängen und voll ausgestatteten Bädern.
Das gesamte Wohnhaus verfügt über Fußbodenheizung und ist vollständig gefliest. Gewerbeflächen
Das ehemalige Zoofachgeschäft verfügt über ca. 762 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen eignen sich die Gewerbeflächen beispielsweise für:
* Einzelhandel und Verkauf
* Produktion
* Handwerk
* Großhandel
* Ausstellung
* weitere gewerbliche Nutzungen
Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen insgesamt rund 18 Pkw-Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung.
Bestehende Einnahmen und zusätzliches Mietpotenzial
Die Immobilie erzielt bereits heute monatliche Gesamteinnahmen von ca. 4.488,90 €.
Diese setzen sich aus ca. 3.868,90 € monatlichen Nettomieteinnahmen aus bestehenden Teilvermietungen sowie ca. 620,00 € monatlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage zusammen. Die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage sind vertraglich voraussichtlich bis zum Jahr 2033 gesichert.
Darüber hinaus stehen rund 500 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Bei entsprechender Vermietung besteht hier ein weiteres Mietpotenzial von ca. 3.250,00 € monatlicher Nettomiete.
Damit ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein mögliches monatliches Einnahmepotenzial von insgesamt ca. 7.738,90 €.
Moderne und umfangreiche energetische Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und moderne energetische Ausstattung und ermöglicht eine weitgehend autarke Energie- und Wärmeversorgung.
Die Wärmeversorgung wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie zwei leistungsstarke, wassergeführte Pelletheizungen mit jeweils 24 kW unterstützt. Die erzeugte Wärme wird über Hallendeckenlüfter effizient in den Gewerberäumen verteilt. Auch die Wärmepumpe ist in dieses Wärmeverteilungssystem eingebunden.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 30 kW sowie eine leistungsstarke Solarthermieanlage mit 38 kW. Ein großzügiger 6.000-Liter-Wärmespeicher ermöglicht die effiziente Speicherung und Nutzung der erzeugten Wärme.
Durch die Kombination aus Photovoltaik, Solarthermie, Wärmepumpe und Pelletheizungen verfügt die Immobilie über ein leistungsfähiges und flexibel nutzbares Energiekonzept.
Entwicklungspotenzial
Das im Jahr 1985 errichtete Objekt bietet insbesondere im Bereich der Gewerbehalle weiteres Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Wohn- und Gewerbeflächen, bereits bestehenden Einnahmen, Photovoltaikanlage, Wärmepumpen und zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer.
Eine vielseitige Immobilie mit bereits bestehenden Einnahmen von ca. 4.488,90 € monatlich, zusätzlichem Mietpotenzial und moderner energetischer Ausstattung in Hamm-Rhynern.
Ausstattung
Moderne und umfangreiche energetische Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und moderne energetische Ausstattung mit dem Ziel einer weitgehend autarken Energie- und Wärmeversorgung.
Die Wärmeversorgung wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie zwei leistungsstarke, wassergeführte Pelletöfen mit 12 und 24 KW unterstützt. Die erzeugte Wärme wird über Hallendeckenlüfter effizient in den Gewerberäumen verteilt. Auch die Wärmepumpe ist in dieses Wärmeverteilungssystem eingebunden.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 30 kW sowie eine leistungsstarke Solarthermieanlage mit 38 kW. Ein großzügiger 6.000-Liter-Wärmespeicher ermöglicht die effiziente Speicherung und Nutzung der erzeugten Wärme.
Durch die Kombination aus Photovoltaik, Solarthermie, Wärmepumpe und Pelletheizungen verfügt die Immobilie über ein umfassendes Energiekonzept und bietet die Möglichkeit einer weitgehend autarken Energie- und Wärmeversorgung.
Lage
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Gewerbepark Hamm-Rhynern und überzeugt gleichzeitig durch ihre ausgesprochen verkehrsgünstige Lage.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Hammer Stadtzentrum befindet sich in ca. 5,8 km Entfernung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B63 ist lediglich ca. 360 m entfernt sowie die Auffahrt zu der A2. Dadurch sind die Immobilie sowie die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende schnell und komfortabel erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 90 m entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Gewerbelage, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der hervorragenden Anbindung an B63 und A2 macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.
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