Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit angrenzendem Wohnhaus in attraktiver Lage von Hamm
Halle/Lager/Produktion | 59069 Hamm
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Kosten
Energieausweis
121,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ehemalige Fischverkaufshalle mit Wohnhaus, zwei Wärmepumpen, Photovoltaikanlage und autarker Energieversorgung – vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Hamm-Rhynern
Diese außergewöhnliche Immobilie in Hamm-Rhynern vereint großzügige Gewerbeflächen mit einem umfangreich erweiterten Wohnhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer. Die ehemalige Fischverkaufshalle eignet sich heute ideal für Produktion, Lager, Handwerk, Großhandel, Ausstellung oder eine individuelle gewerbliche Nutzung. Ob als Unternehmensstandort, renditestarke Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Auf einem ca. 2.082 m² großen Grundstück befindet sich die ehemalige Fischverkaufshalle mit einer Nutzfläche von ca. 762 m². Die großzügigen Flächen lassen sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen und bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Gewerbebetriebe.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ursprünglich ca. 173 m² großes Wohnhaus, das im Zuge einer Erweiterung auf insgesamt ca. 346 m² Wohnfläche vergrößert wurde. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für repräsentatives Wohnen, Betriebsleiterwohnen oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung.
Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen rund 18 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch Modernisierungsmaßnahmen kann das Objekt an individuelle Anforderungen angepasst und langfristig im Wert gesteigert werden.
Bereits heute erwirtschaftet die Immobilie durch Teilvermietungen monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.295 €. Zusätzlich stehen derzeit rund 500 m² leer, die zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 3250 € vermietet werden können. Daraus ergibt sich ein potenzieller monatlicher Gesamtnettomietertrag von rund 8.545 €.
Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die zusätzliche Einnahmen von ca. 620 € pro Monat generiert und damit die Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter verbessert.
Zur energetischen Ausstattung gehören zwei moderne Wärmepumpen, die im Jahr 2024 installiert wurden. Gemeinsam mit der Photovoltaikanlage ermöglicht dieses Energiekonzept einen weitgehend autarken Betrieb der Immobilie. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer hohen Energieunabhängigkeit sowie dauerhaft reduzierten Betriebskosten – ein besonderer Vorteil angesichts steigender Energiekosten.
Der aktuelle Angebotspreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf der Gewerbehalle. Der Marktwert der Immobilie – bestehend aus Wohnhaus und Gewerbehalle – wird auf rund 900.000 € geschätzt. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands der Halle wird das Objekt jedoch zu einem attraktiven Kaufpreis von 779.900 € angeboten. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Die Kombination aus großzügigen Gewerbe- und Wohnflächen, bestehenden Mieteinnahmen, einer weitgehend autarken Energieversorgung, zusätzlichen Erträgen aus der Photovoltaikanlage sowie erheblichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktiven Ertragschancen, hoher Energieeffizienz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage von Hamm-Rhynern.
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch eine bemerkenswerte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die umweltfreundliche Energieversorgung wird durch eine Kombination aus einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, zwei leistungsstarken Pelletheizungen mit jeweils 14 kW, einer beeindruckenden 30 kW Photovoltaikanlage und einer effizienten Solarthermie-Anlage mit 38 kW, unterstützt durch einen großzügigen 6000-Liter-Speicher, sichergestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld in Hamm und überzeugt durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage. Das Stadtzentrum ist in rund 7 km erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an zentrale Dienstleistungs- und Versorgungsangebote gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in vergleichbarer Entfernung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn (ca. 0,36 km), was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende sowie effiziente Logistikabläufe unterstützt. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 0,09 km Entfernung und ermöglicht eine komfortable Anreise.
Auch das Umfeld ist praktisch aufgestellt: Einrichtungen wie Kindergarten (ca. 1,25 km) und Grundschule (ca. 0,84 km) befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Gewerbelage, guter Erreichbarkeit und solider infrastruktureller Einbindung.
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