Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit angrenzendem Wohnhaus in attraktiver Lage von Hamm
Halle/Lager/Produktion | 59069 Hamm
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Energieausweis
121,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilienchance in Hamm: Dieses vielseitige Objekt vereint großzügige Gewerbeflächen mit einem umfangreich erweiterten Wohnhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer mit visionären Nutzungskonzepten.
Auf einem ca. 2.082 m² großen Grundstück befindet sich eine Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 762 m², die sich flexibel für Produktion, Lagerung, Ausstellung oder Präsentation nutzen lässt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ursprünglich ca. 173 m² großes Wohnhaus, das nachträglich erweitert wurde und heute über eine Gesamtfläche von ca. 346 m² verfügt. Darüber hinaus stehen ca. 18 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner gewährleisten.
Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude bietet großes Entwicklungspotenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten und vorhandene Potenziale gezielt auszuschöpfen.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits bestehende Einnahmesituation: Durch Teilvermietungen werden derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.800 € erzielt. Aktuell stehen zudem ca. 700 m² leer, die zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 2.975 € vermietet werden können. Somit ergibt sich ein potenzieller monatlicher Gesamtnettomietertrag von ca. 6.775 €.
Zusätzlich erwirtschaftet die vorhandene Photovoltaikanlage weitere Einnahmen von ca. 600 € pro Monat.
Im Jahr 2024 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert, die zur energetischen Optimierung der Immobilie beiträgt und langfristig attraktive Energieeffizienzvorteile bietet.
Die Kombination aus laufenden Einnahmen, erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten an einem vielseitigen Standort.
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch eine bemerkenswerte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die umweltfreundliche Energieversorgung wird durch eine Kombination aus einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, zwei leistungsstarken Pelletheizungen mit jeweils 14 kW, einer beeindruckenden 30 kW Photovoltaikanlage und einer effizienten Solarthermie-Anlage mit 38 kW, unterstützt durch einen großzügigen 6000-Liter-Speicher, sichergestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld in Hamm und überzeugt durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage. Das Stadtzentrum ist in rund 7 km erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an zentrale Dienstleistungs- und Versorgungsangebote gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in vergleichbarer Entfernung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn (ca. 0,36 km), was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende sowie effiziente Logistikabläufe unterstützt. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 0,09 km Entfernung und ermöglicht eine komfortable Anreise.
Auch das Umfeld ist praktisch aufgestellt: Einrichtungen wie Kindergarten (ca. 1,25 km) und Grundschule (ca. 0,84 km) befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Gewerbelage, guter Erreichbarkeit und solider infrastruktureller Einbindung.
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