Kapitalanleger aufgepasst: Neubauwohnung in Hamm (KFW QNG 40 Effizienzhaus)
Wohnung | 59075 Hamm
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Kosten
Energieausweis
12,000 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
WOHNEN AM HALLOHPARK
In Hamm-Bockum-Hövel entsteht mit dem Quartier „Wohnen am Hallohpark“ ein modernes Ensemble aus fünf Mehrfamilienhäusern, das Komfort, Effizienz und Lebensqualität harmonisch vereint.Die klar strukturierten Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 65 und 133 m² bieten maßgeschneiderten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Single bis zur kleinen Familie. Großzügige Loggien und (Dach-)Terrassen dienen als ruhige Rückzugsorte und sind so angeordnet, dass sie Privatsphäre und einen ungestörten Aufenthalt im Freien ermöglichen, da die Loggien nicht an den Nachbarn angrenzen. Die Wohnräume profitieren von Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen und schaffen so eine helle, freundliche Atmosphäre über den ganzen Tag. Im Erdgeschoss sorgt die leicht erhöhte Hochparterre für eine angenehme Distanz zum Straßenraum und schützt die Privatsphäre zusätzlich durch eine reduzierte Einsehbarkeit. Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und schwellenlos über moderne Aufzüge direkt von der Tiefgarage oder dem Eingangsgeschoss zugänglich.Die Gebäude erfüllen den KFN-QNG-Standard und damit das Effizienzhaus-40-Niveau. Die damit verbundene Ökobilanzierung steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Bauen & Wohnen. Nach Fertigstellung wird das Quartier mit dem Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude ausgezeichnet – ein sichtbares Zeichen für Werthaltigkeit, Energieeffizienz und verantwortungsbewusstes Wohnen.Besonderer Wert wurde auf hohen Schallschutz gelegt: erhöhte Anforderungen nach DIN, zweischalige Wände und getrennte Decken sorgen für Ruhe, Geborgenheit und ein spürbar angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, die die Energiekosten senkt und nachhaltige Versorgung unterstützt. Eine moderne Fußbodenheizung bringt in allen Räumen gleichmäßige Wärme und Behaglichkeit.Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Qualität, Zukunftsfähigkeit und Natur verbindet – direkt am Hallohpark und mitten im Grünen.
Ausstattung
KOMFORT MIT PARKGARAGE
Die durchdacht konzipierte Tiefgarage überzeugt mit einem hohen Maß an Komfort und Großzügigkeit. Breite, komfortabel befahrbare Stellplätze ermöglichen ein stressfreies Ein- und Ausparken – selbstverständlich witterungsgeschützt und direkt mit dem Gebäude verbunden. Ergänzend stehen hochwertige Abstellbereiche für Fahrräder und Lastenräder zur Verfügung, ausgestattet mit modernen Lademöglichkeiten für E-Bikes. So verbindet die Tiefgarage zeitgemäße Mobilität mit einem hohen Anspruch an Qualität und Funktionalität.AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Freiflächen
Die Gestaltung der Außenanlagen im Bereich der Gemeinschaftsflächen, bestehend aus den Wege – und Platzflächen sowie der Begrünung und Bepflanzung gem. des Bepflanzungsplanes, ist enthalten.
DIE WOHNUNGEN
Fenster
Die Fenster werden als Kunststofffenster ausgeführt. Die gewählte dreifache Wärmeschutzverglasung erfüllt die Anforderungen des gewählten Energiestandards. Alle Fensterelemente der Wohnungen erhalten Rollläden mit elektrischen Antrieben. Bei einem Fenster pro Wohnung wird zur Sicherstellung des baurechtlich erforderlichen Rettungsweges der E-Antrieb durch einen manuellen Gurtwickler ersetzt. Die Fensterbänke bestehen innen aus Werkstein, bzw. Fliesenbelag, außen aus Naturstein und Aluminium
Wände
Die massiven Wandflächen im Bereich der Wohnungen erhalten einen Gipsmaschinenputz einschließlich aller erforderlichen Nachputzarbeiten. Sämtliche Malerarbeiten innerhalb der Wohnung wie z.B. die Wandbekleidung mit Glasfasergewebe und Anstrich sind enthalten.
Böden
Der Estrich wird in den Geschossen in schwimmender Ausführung mit den erforderlichen Trittschall- und Wärmedämmungen eingebaut. Die Bodenbeläge in der Wohnung können Sie individuell gem. der Ökobilanz gestalten. Mit dem vorgesehenen Vinyl-Design-Belag steht Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungvarianten zur persönlichen Auswahl.
Plattierung
Die Böden in den Bädern und Gäste-WCs werden mit Bodenfliesen belegt. Die Wandflächen in den Bädern und Gäste-WCs gestalten wir, nach ihren Wünschen, in einer Kombination aus Putz- und Fliesenflächen. Fliesen in den verschiedenen Größen, Formen und Farben stehen Ihnen zur Auswahl.
Innentüren
Die Wohnungseingangstür wird schallgedämmt mit Mehrfachverrieglung und Türspion eingebaut. Die Innentüren werden als Fertigtürelemente eingebaut.
Balkon – Terrasse
Die Balkone, Loggien und Dachterrassen der Wohnungen erhalten einen Plattenbelag mit erforderlichem Unterbau. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit Rechteckpflaster belegt.
Heizung und Warmwasser
Die Beheizung des Gebäudes und die Vorerwärmung des Warmwassers erfolgt zentral mittels einer gasunabhängigen Luftwärmepumpenanlage, welche teilweise über eine Photovoltaik-Anlagen mit Strom versorgt wird. Der energetische Standard wird gemäß des vereinbarten Energiestandards eingehalten. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine gewünschte Nacherhitzung des Warmwassers erfolgt durch einen individuell regelbaren Durchlauferhitzer in der Übergabestation ihrer Wohnung. Sie bestimmen so Ihren Energieverbrauch individuell und damit die Kosten der Warmwasserbereitung. Die Verbrauchseinheiten von Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizleistung werden durch elektronische Wärmemengenzähler im Bereich der Wohnungen ermittelt.
Sanitärausstattung
Die Ausstattung der Bäder und WC-Räume erfolgt mit Sanitärobjekten des Herstellers Geberit. Im Bad ist ein Waschtisch, eine wandhängende WC-Anlage, sowie eine bodengleich geflieste Duschanlage vorgesehen. Das Gäste-WC erhält einen Waschtisch und eine wandhängende WC-Anlage. Als Armaturen sind verchromte Einhebelmischer und Brausebatterien mit Thermostat des Herstellers Grohe vorgesehen. Die Küche erhält einen Kalt- und Warmwasseranschluss. Im Waschkeller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geplant.
Elektroinstallation
Die Elektroinstallation planen wir entsprechend den gültigen DINNormen und VDE – Richtlinien. Die Ausstattung der einzelnen Räume, wie z.B. einer Video-Gegensprechanlage im Dielenbereich, finden Sie in der speziellen Baubeschreibung Ihrer Wohnung.
GEWÄHRLEISTUNG
Wir garantieren Ihnen im Notarvertrag eine Gewährleistung nach gesetzlichen Bestimmungen von 5 Jahren.
SONDERWÜNSCHE
Ihre individuellen Wünsche besprechen Sie mit unserer Kundenbetreuung, hier stehen Ihnen Fachleute bei allen technischen Fragen zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Lage
Wohnen am Hallohpark
Wohnen am Hallohpark bedeutet Lebensqualität im Grünen – mit direkter Nähe zum Park, viel Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an das Stadtleben. Hier verbinden sich moderne Architektur, nachhaltige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit Zukunft.
Hallohpark
Der Hallohpark ist eine grüne Oase im Herzen von Bockum-Hövel – mit alten Baumbeständen, Spazierwegen und weitläufigen Wiesen bietet er Erholung direkt vor der Haustür. Ob gemütlicher Spaziergang, Spielplatzbesuch oder einfach mal durchatmen: Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und macht das Wohnumfeld besonders lebenswert.
Supermärkte
In direkter Umgebung befinden sich ein Lidl- sowie ein Rewe-Markt. Der Standort ist schnell erreichbar und bietet ein breites Sortiment an Lebensmitteln sowie Produkten für den täglichen Bedarf. Einkäufe lassen sich so bequem und flexibel erledigen.
Ärztliche Versorgung
Die ärztliche Versorgung am Standort ist hervorragend: Im nahen Umfeld befinden sich gleich mehrere Facharztpraxen, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Dazu zählen das Zahnarztteam Hamm – Praxis Bockum-Hövel, die HNO-Praxis Schultz sowie das Augenlaserzentrum Hamm LASIK-Chirurg. Ob Vorsorge, Behandlung oder Spezialtherapie – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einem breiten medizinischen Angebot auf hohem fachlichen Niveau.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Zoeger GmbH Immobilien bietet dem Empfänger das bezeichnete Objekt an. Bei Erwerb dieses Objektes durch ihn oder einen Verwandten zahlt der Empfänger unbeschadet einer Courtage der Gegenseite an die Zoeger GmbH Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammen-hängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %, für den Nachweis oder die Vermittlung.
Die Maklerprovision ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.
Der Empfänger behandelt das Angebot sowie alle Mitteilungen über das Angebot vertraulich. Gelangt ein Dritter durch eine Indiskretion des Angebotsempfängers zu einem Vertragsabschluss mit dem benannten Anbieter (Verkäufer, oder Bauträger etc.), so ist der Empfänger zur Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MWSt bei Erwerb an die Zoeger GmbH Immobilien verpflichtet.
Ist die von der Zoeger GmbH Immobilien nachgewiesene Kaufangelegenheit dem Angebotsempfänger bereits bekannt, so hat er dieses der Zoeger GmbH Immobilien mit dem Nachweis seiner Kenntnis innerhalb von fünf Tagen zu erklären.
Die Zoeger GmbH Immobilien hat Ihre Informations und Nachweispflicht gemäß § 10 und 11 MaBV erfüllt. Hinsichtlich des Objektes ist die Zoeger GmbH Immobilien auf die Auskünfte des Anbieters, Verkäufers, Bauherrn, Bauträgers und der Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ebenso wie für die Objekte selbst übernimmt die Zoeger GmbH Immobilien keinerlei Haftung oder Gewähr! Die Zoeger GmbH Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen dem Verkäufer und Interessenten bzw. Käufer und Interessenten dienen.
