Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, hochwertiger Einbauküche und Energieklasse B
Wohnung | 59075 Hamm
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Kosten
Energieausweis
72 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Ausstattungsstandard und den nahezu neuwertigen Zustand.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Heizkörper sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails erneuert.
Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche, ein hochwertiges Designerbad, eine Mitsubishi-Klimaanlage, elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, indirekte Ambientebeleuchtung sowie einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit Fenster, Strom und Beleuchtung.
Die kleine Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen, Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft, Energieausweis, Grundrissen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
• Vollständige Kernsanierung 2020/2021
• Ca. 76 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• Modernes Designerbad mit Badewanne
• Mitsubishi-Klimaanlage
• Indirekte LED-Ambientebeleuchtung im Wohnzimmer und Flur
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Sicherungs- und Verteilerkasten
• Über 550 Meter neu verlegte Elektroleitungen
• Hochwertiges GIRA-Schalterprogramm
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• Elektrische Rollläden
• Gedämmte Rollladenkästen
• Neue Heizkörper mit Smart-Home-Thermostaten
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Hochwertige Vinylböden mit Trittschalldämmung
• Glatt gespachtelte Wände (Q4)
• Hochwertige GARANT-Innentüren
• Moderne Glasschiebetür mit Soft-Close-Funktion
• Modernisierte Loggia
• Großer Kellerraum mit Fenster, Strom und Beleuchtung
• Renoviertes Treppenhaus (2023)
• Energieeffizienzklasse B
• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012)
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten
• Solide Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hammer Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A2 bieten eine gute Anbindung für Pendler. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: IMMONEB Immobilien GmbH
Anschrift: Forstenrieder Allee 181 in 81476 München
Geschäftsführer: Wolfgang Neb
Kontakt: e-mail: info@immoneb.de – Internet: http://www.immoneb.de – Telefon: 089 21 66 88 88
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
