Wunderschöne, vermietete Eigentumswohnung
Wohnung | 59065 Hamm, Hamm-Mitte
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Energieausweis
150,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Hamm-Mitte, unweit des Bahnhofs. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine stabile Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung besticht durch eine praktische und zugleich attraktive Grundrissgestaltung. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Rechter Hand eröffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein.
Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich auf der linken Seite das innenliegende Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC.
Am Ende des Flures gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Ankleidezimmer mit praktischen, groß dimensionierten Einbauschränken.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz – Dieser ist aktuell für 45 EUR pro Monat vermietet.
Sie erwerben 3.289 von 100.000 Miteigentumsanteilen.
Ausstattung
• Objektart: Eigentumswohnung
• Etage: 2. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 61,66 m²
• Zimmer: 2,5
• Kaufpreis: 135.000 €
• Nettokaltmiete: 520 € / Monat
• Zusätzlich 45 € / Monat für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz
• Hausgeld: 333 € / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)
• Nebenkosten (umlagefähig): ca. 180 € / Monat (durch Mieterin getragen)
• Vermietung: vermietet
Highlights auf einen Blick:
• Personenaufzug vorhanden
• Gepflegtes Treppenhaus
• Fliesen- und Laminatböden
• Helle, großzügige Fensterflächen
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken
• Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Vermieteter Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass kein kurzfristiger Instandhaltungsstau ersichtlich ist.
Fazit:
Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Hamm: Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch solide Mieteinnahmen, eine funktionale Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamm-Mitte, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Mischnutzung des Gebäudes mit Arztpraxen und Gewerbeeinheiten in den unteren Etagen sowie Wohnungen ab dem 2. Obergeschoss ergibt sich eine attraktive und lebendige Umgebung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
