Familienglück pur – auch für "Mehrgenerationen" geeignet
Haus | 59071 Hamm
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117,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Hier wird aus Raum Zuhause – und aus Alltag Familienzeit.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Raum für alles bietet, was im Leben zählt – für Nähe, Lachen und gemeinsame Momente. Auf über 210 m² Wohnfläche zuzüglich weitere ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachboden entfaltet sich hier ein Ort der Geborgenheit. Großzügig, hell und eingebettet in ein parkähnliches Grundstück bietet es der ganzen Familie den Raum, den sie zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen braucht.
Besonders spannend ist die Grundrissplanung, die mit Weitsicht erfolgte: mit wenig Aufwand ist dieses Haus auch als 2-Generationenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten bewohnbar.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 in massiver und wertiger Bauweise mit Vollkeller und Doppelgarage errichtet. Die harmonische Verbindung aus klassischem Stil und Wohnkomfort überzeugen. Die besondere Wohlfühlatmosphäre wird unterstützt durch bodentiefe Fensterfronten, die das Innere in Tageslicht tauchen und einen stimmungsvollen Übergang zwischen Wohnraum und Natur schaffen. Kurzum: hier hat Geborgenheit ein Zuhause gefunden!
Die Erbpacht für dieses parkähnliche rd. 2.140 m² große Traumgrundstück beträgt bei einer Restlaufzeit von 64 Jahren rd. 522 EUR/M.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Whirlpool
– Glasfaseranschluss
– weitere ca. 40 m² Nutzfläche im Dachboden
– Gäste-WC
– Ausbaureserve
Dieses Zuhause ist mehr als nur „vier Wände“: es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt.
Das Entrée dieser familienfreundlichen Wohlfühlimmobilie bildet ein großzügiger und heller Eingangsbereich mit großem Platzangebot für Garderobe & Co. Hier findet sich ebenso das hell geflieste Tageslicht-Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier beeindruckt das offene Raumkonzept, das nahtlos in den angrenzenden Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten übergeht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und macht das Essen mit der Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis. Perfekt für gesellige Abende und entspanntes Beisammensein in stilvollem Ambiente.
Die Küche besticht ebenso durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung und hochwertige Verarbeitung. Sie bietet reichlich Platz und Stauraum, perfekt für Hobbyköche und Genießer. Ausgestattet mit Markengeräten und einer durchdachten Anordnung vereint sie Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Praktisch hier: die schweren Einkäufe können direkt aus der Garage trockenen Fußes in die Küche getragen werden. Im Erdgeschoss bietet sich ein weiteres großes Zimmer mit Terrassenzugang z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidezimmer und eigenem Tageslichtbad mit Whirlpool. Drei weitere Zimmer bilden wertvolle Rückzugsorte für ein harmonisches Familienleben. Ein zweites Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist insbesondere in der „Rush-Hour“ am Morgen praktisch und unverzichtbar für die große Familie. Die Badezimmer sind gefliest, alle anderen Räume sind mit einem gut erhaltenen und top-gepflegten Holzdielenboden ausgestattet.
Das Treppenhaus führt bis in das Dachgeschoss. Hier eröffnen sich auf ca. 40 m² Fläche zwei weitere große Räume für Hobby und Freizeit.
Das Kellergeschoss ist sehr geräumig und dank einer angenehmen Deckenhöhe äußerst komfortabel. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe mit großzügiger Sauna, Dusche und WC – ideal für entspannte Wellness-Momente. Ein Waschkeller bietet Platz für die Wäschepflege, in zwei großen Hobbyräumen findet sich ausreichend Platz für kreative Aktivitäten.
Im Heizungskeller befindet sich die Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2017. Praktisch und zusätzliche Flexibilität: es gibt zwei Treppenzugänge vom Erdgeschoss zum Kellergeschoss sowie einen separaten Kellerausgang in den Garten.
Das Haus ist alarmgesichert und bietet mit einer Doppelgarage Platz für 2 Fahrzeuge. Die Balkone sowie der gepflegte Außenbereich laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf das weitläufige Grundstück.
Fazit: das weitläufige Haus und das grüne, parkähnliche Grundstück schenken Ihrer Familie Platz zum Entfalten – ein Haus das Geschichten für Generationen schreibt.
Lage
Der Hammer Osten gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden in Hamm. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
