Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen um – Freistehendes Einfamilienhaus in Hamm-Berge
Haus | 59069 Hamm, Berge
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Kosten
Energieausweis
239,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Straßenendlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 647 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Die attraktive Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen – und das dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 137,19 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Besonders hervorzuheben sind die beidseitig vorhandenen Gauben im Dachgeschoss, die für eine angenehme Stehhöhe sorgen und eine optimale Möblierung der Räume ermöglichen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor an.
Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Haus nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Mit seiner soliden Bausubstanz, der attraktiven Grundstücksgröße und der begehrten Lage bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für die Zukunft.
Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 1969
• Ca. 137,19 m² genehmigte Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit 647 m²
• Ruhige Straßenendlage
• Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
• Vollunterkellerung
• Teilweise gedämmter Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
• Dachgeschoss mit beidseitigen Gauben und sehr guter Stellfläche
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Ölzentralheizung (Baujahr 1995)
• Energieeffizienzklasse G
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich (Betriebserlaubnis muss vor Inbetriebnahme erneut erteilt werden)
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Angebaute Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
• Stäbchenparkett im Wohnbereich
• Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Weitere Bodenbeläge überwiegend Estrich
• Voll erschlossen
Fazit: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, um modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hamm. Die Straßenendlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung und machen die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.
Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in die Hammer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
