Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 59077 Hamm
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Kosten
Energieausweis
90,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Hamm-Wiescherhöfen
Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und laufende Mieteinnahmen – dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 11 Zimmern und 7 Schlafzimmern bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Großzügiges Raumangebot für vielfältige Wohnkonzepte
Mit 4 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus optimal auf die Bedürfnisse einer größeren Familie oder mehrerer Generationen ausgelegt. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche schaffen ausreichend Privatsphäre und ermöglichen gleichzeitig ein harmonisches gemeinsames Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht und insbesondere in den kühleren Monaten für gemütliche Stunden sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattungsbasis für komfortables Wohnen. Eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.
Vermietete Einliegerwohnung als zusätzlicher Vorteil
Ein besonderer Pluspunkt ist die ca. 55 m² große Einliegerwohnung, die derzeit für 500 € monatliche Kaltmiete vermietet ist. Die laufenden Mieteinnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer eine zusätzliche Einnahmequelle und machen die Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten interessant.
Vielseitig nutzbar – für heute und morgen
Ob als großzügiges Familiendomizil, komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung, eigener Außenfläche und vermieteter Einliegerwohnung macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die viel Platz mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Einnahmen verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Ein separates **Gäste-WC mit Dusche** ergänzt den komfortablen Grundriss und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
An kühleren Tagen schafft der **Kamin** eine besonders behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Die großzügige **Terrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden sowie geselligen Zusammenkünften ein. Die vorhandene **Gartennutzung** bietet darüber hinaus viel Freiraum für Erholung, Freizeitaktivitäten und eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs.
Für Ihren Pkw steht eine **Garage** zur Verfügung, die nicht nur einen geschützten Stellplatz bietet, sondern zugleich zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine **Gaszentralheizung**. Ergänzend sorgt die vorhandene **Fußbodenheizung** für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in **Hamm-Wiescherhöfen**, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil. Das Umfeld ist durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine gute Wohnqualität für Familien und Menschen, die ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Umfeld schätzen.
**Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs** sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Einrichtungen im Umfeld gewährleistet.
Darüber hinaus besteht eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie an die wichtigen Verkehrswege. Dadurch sind die Hammer Innenstadt, umliegende Stadtteile und benachbarte Städte sowie verschiedene Gewerbestandorte bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden **Grün- und Naherholungsbereiche** zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Wiescherhöfen zu einem attraktiven Wohnstandort in Hamm.
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