Großzügiges Handwerkerhaus wartet auf Vollendung
Haus | 59077 Hamm
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Kosten
Energieausweis
193,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Zuhause vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Zechenhauses mit den Möglichkeiten modernen Wohnens – und bietet zugleich Raum für eigene Ideen sowie den letzten individuellen Feinschliff.
Ursprünglich im Jahr 1933 als typisches Siedlungshaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2020 umfassend erweitert und in großen Teilen neu gestaltet. Durch einen großzügigen Anbau im rückwärtigen Bereich sowie den Neubau einer massiven Doppelgarage entstand ein vielseitiges Wohnhaus mit heute rund 163 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.081 m².
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – modern geschnitten, lichtdurchflutet und mit viel Platz für das tägliche Familienleben oder gesellige Stunden mit Gästen. Der Anbau fügt sich harmonisch an das bestehende Gebäude an und erweitert das Raumangebot um zusätzliche großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut nutzbare Schlafzimmer. Die Raumaufteilung verbindet den wohnlichen Charakter des Altbaus mit der Großzügigkeit der Erweiterung auf gelungene Weise.
Besonders angenehm ist auch die Ausstattung mit zwei Tageslichtbädern: Im Altbau befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne. Ergänzt wird dieses durch ein modern gestaltetes Duschbad im Anbau mit zeitgemäßer Fliesengestaltung und angenehmem Tageslichteinfall. Zusätzlich steht ein modern gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.
Das Haus befindet sich aktuell in einem noch nicht vollständig abgeschlossenen Ausbauzustand. Bereits investierte Arbeiten und umfangreiche Erweiterungen schaffen eine hervorragende Grundlage – zugleich bietet sich hier für handwerklich versierte Käufer die attraktive Möglichkeit, die letzten Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und diesem besonderen Zuhause die persönliche Handschrift zu verleihen. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Vieles ist bereits geschaffen – jetzt darf daraus ein ganz individuelles Zuhause entstehen.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit breiter Zufahrt und viel zusätzlichem Stellflächenangebot davor. Das Garagendach wurde bereits mit hochwertigen Tonziegeln von Jakobi eingedeckt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Paletten entsprechender Dachziegel, die nach aktueller Einschätzung voraussichtlich ausreichen könnten, um die Dachfläche des Altbaus einzudecken – selbstverständlich ohne Gewähr.
Das Grundstück selbst begeistert mit seiner Größe und seiner vielseitigen Nutzbarkeit. Alter Baumbestand schafft eine gewachsene, grüne Atmosphäre. Zwei zusätzliche Gartenhütten bieten praktische Abstellmöglichkeiten oder Raum für Hobby und Freizeit. Der Altbau ist zudem teilunterkellert; hier befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Nutz- und Lagerflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls vorhanden.
Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, aus einer besonderen Immobilie etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Gäste-WC
– Gartenhaus
– Ursprüngliches Zechenhaus aus dem Jahr 1933
– Umfangreiche Erweiterung und Anbau im Jahr 2020
– Ca. 163 m² Wohnfläche
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.081 m²
– Insgesamt 4,5 Zimmer mit 3 gut nutzbaren Schlafzimmern
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche
– Tageslichtbad im Altbau mit Eckbadewanne
– Modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche im Anbau
– Modernes Tageslicht-Gäste-WC im Altbau
– Teilunterkellerung mit Heizungs- und Abstellfläche
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
– Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Massiv errichtete Doppelgarage aus dem Jahr 2020
– Breite und großzügig angelegte Zufahrt mit guten Stellmöglichkeiten
– Garagendach mit hochwertigen Jakobi-Tondachziegeln
– Zusätzlich sind zwei Paletten passender Dachziegel vorhanden – nach aktueller Einschätzung voraussichtlich ausreichend für die Dacheindeckung des Altbaus (ohne Gewähr)
– Zwei Gartenhütten auf dem Grundstück für weiteren Stauraum
– Familienfreundliches Gartengrundstück mit viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen
– Beliebte Wohnlage in Hamm-Herringen
– Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die A1
Fazit
Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet den Charme eines gewachsenen Zechenhauses mit den Möglichkeiten modernen Wohnens und einem beeindruckenden Platzangebot für die ganze Familie. Besonders das großzügige Grundstück eröffnet Kindern ein echtes Gartenparadies mit viel Raum zum Spielen, Entdecken und unbeschwerten Aufwachsen im eigenen Zuhause.
Gleichzeitig bietet die Immobilie durch den begonnenen Ausbau und die noch verbleibenden Restarbeiten eine seltene Gelegenheit, eigene Ideen und persönliche Vorstellungen einzubringen. Wer Freude daran hat, Wohnraum individuell fertigzustellen und den letzten Feinschliff selbst zu gestalten, findet hier ein Haus mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Ein Zuhause für Familien mit Platzbedarf, für Menschen mit Ideen – und für alle, die den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Hamm-Herringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – die Anschlussstelle Hamm-Bergkamen auf die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten Autofahrt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
