Solide vermietete Gewerbeimmobilie mit freier Einheit
Büro/Praxis | 59063 Hamm
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Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie (Büro-/Praxisobjekt) am Caldenhofer Weg 115 in 59063 Hamm, errichtet im Jahr 1982. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei separat nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 345 m².
Aktuell sind zwei Einheiten solide vermietet und werden gewerblich genutzt. Die dritte Einheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 150 m² befindet sich derzeit im Leerstand und bietet somit kurzfristiges Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Diese Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein Souterrain und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die derzeit leerstehende Einheit im Erdgeschoss/Souterrain verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse und bietet damit zusätzlichen Nutzwert für Mitarbeiter oder Kunden.
Das Objekt verfügt insgesamt über 14 Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit und gute Parkmöglichkeiten für Mieter, Mitarbeiter und Besucher gewährleisten.
Durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage stellt diese Gewerbeimmobilie eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar.
Ausstattung
Modernisierungen und Erneuerungen
In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen, Sanierungen der Sanitärbereiche sowie optische und funktionale Aufwertungen in den Allgemeinflächen und einzelnen Einheiten.
Das Treppenhaus sowie weitere Erschließungsbereiche wurden modern gestaltet, unter anderem durch neue Bodenbeläge. Türen wurden überarbeitet, Türgriffe erneuert und die Klingelanlage modernisiert. Zudem erfolgten Maßnahmen an Fenstern und Terrassentüren.
Die Büro- und Gewerbeflächen wurden im Innenausbau teilweise neu strukturiert und technisch angepasst, unter anderem durch neue Trennwände sowie aktualisierte Elektroinstallationen, um eine zeitgemäße Nutzung zu ermöglichen. In einzelnen Bereichen wurden zudem Einbauküchen integriert.
Auch die Außenanlagen und der Gartenbereich wurden aufgewertet.
Die genannten Maßnahmen dienen der allgemeinen Beschreibung des Objektzustands und stellen keine Zusicherung bestimmter Ausstattungs- oder Qualitätsmerkmale dar.
Lage
Dieses reine Gewerbeobjekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine solide, langfristig vermietbare Büroimmobilie in gut angebundener Lage von Hamm suchen. Der Standort überzeugt durch eine sehr starke ÖPNV-Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit der A2 – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an Büro- und Dienstleistungsnutzer.
Die Mikrolage bietet alles, was Mieter im Arbeitsalltag schätzen: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof in kurzer Distanz sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und gastronomischen Angeboten.
Ein weiterer Pluspunkt für Investoren: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung, was die Lage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – von Büro über Beratung bis Verwaltung – besonders interessant macht. Parkmöglichkeiten und E-Ladepunkte in der Nähe runden das Gesamtbild ab.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Hamm (Osman Yürük), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Osman Yürük
FALC Immobilien
Ostenallee 12
59063 Hamm
Telefon: 0800 – 646 0 646
Telefax: 0800 – 646 0 647
E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de
Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c Nr. 1 GewO Stadt Hamm/ Ordnungsamt Hamm/ Gustav-Heinemann- Straße 21/ 59065 Hamm
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Osman Yürük
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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