Viel Platz für das Leben – Junges Familienhaus mit Garten, Galerie und Sonnenterrasse
Haus | 59071 Hamm
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Kosten
Energieausweis
71,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Licht, Großzügigkeit und eine durchdachte Architektur prägen dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Auf rund 158 m² Wohnfläche und einem ca. 688 m² großen Westgrundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl, einer hochwertigen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der repräsentative Eingangsbereich mit offener Galerie und beeindruckender Deckenhöhe. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertiger Echtholzparkettboden, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur überdachten Sonnenterrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein angrenzendes Kaminzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lesezimmer, Fernsehzimmer oder gemütlicher Familienbereich.
Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Brennwerttherme (2014 erneuert), umfangreichen Abstellmöglichkeiten und direktem Zugang zur Doppelgarage.
Ein helles Gäste-Duschbad mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag oder bei Übernachtungsbesuch.
Über die offene Treppe gelangen Sie auf die helle Galerie des Obergeschosses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, nahezu identisch geschnittene Zimmer jeweils mit Zugang zum überdachten Balkon . Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre angenehme Größe sowie ihre bis in den Dachfirst geöffneten Decken. Das großzügige hell geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die überdachte Sonnenterrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit einer zweiten Terrasse zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen. Eine praktische Gartenhütte sowie die große Garage mit elektrischem Sektionaltor runden das attraktive Gesamtbild ab.
Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Architektur, sondern auch durch ihre gute Energieeffizienz (Energieklasse B).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Gäste-WC
– Gartenhaus
* Baujahr 2001
* ca. 158 m² Wohnfläche
* ca. 688 m², idealerweise zum Westen ausgerichtet
* repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separates Kaminzimmer
* bodentiefe Fenster in vielen Wohnbereichen
* hochwertige Parkett- und Terrakottafliesen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss
* Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
* großes Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne im Obergeschoss
* drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* überdachter Balkon
* überdachte Sonnenterrasse mit Markise
* zweite Gartenterrasse
* praktische Gartenhütte
* Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
* Brennwerttherme (2014 erneuert und regelmäßig gewartet)
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Große Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Energieeffizienzklasse B
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch weit mehr als seine Wohnfläche. Die offene Galerie, die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, das separate Kaminzimmer sowie der liebevoll angelegte Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, hoher Wohnqualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein außergewöhnliches Wohnambiente in verkehrsgünstiger Lage zu schätzen wissen.
Lage
Das Haus befindet sich im Hammer Ortsteil Norddinker zwischen Hamm und Welver. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung sowie einem ländlichen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl in Hamm-Werries als auch in Welver.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B63 sowie die Autobahn A2 ermöglicht kurze Wege in Richtung Hamm, Soest und Dortmund. Die Nähe zur Verkehrsinfrastruktur ist im Außenbereich wahrnehmbar und sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Dem gegenüber stehen die hervorragende Erreichbarkeit, das gepflegte Wohnumfeld, die hohe Wohnqualität der Immobilie selbst sowie der hervorragende Energiestandard.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
