Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 59077 Hamm
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Kosten
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90,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Hamm-Wiescherhöfen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamm-Wiescherhöfen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise aus dem Jahr 1999 sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 4 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Der Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattungsqualität, die eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch abrunden.
Ein besonderer Vorteil ist die ca. 55 m² große Einliegerwohnung, die derzeit für 500 € monatliche Kaltmiete vermietet ist. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer bereits von laufenden Mieteinnahmen und schaffen sich zusätzliche finanzielle Flexibilität.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine attraktive Lage in Hamm-Wiescherhöfen zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und langfristiges Potenzial.
Ausstattung
Ein separates Gäste-WC mit einer Dusche ergänzt den komfortablen Grundriss und ist ideal für Besucher. Für Unterhaltung und Konnektivität sorgt ein vorhandener Kabel-/Sat-TV-Anschluss. An kühleren Tagen schafft der Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein. Zudem steht Ihnen die Gartennutzung zur Verfügung – perfekt für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen. Für Ihren Pkw ist eine Garage vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum sowie wettergeschützten Komfort.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.v
Lage
Das Einfamilienhaus mit ELW befindet sich in Hamm im Stadtteil Wiescherhöfen, einer gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Städte und Gewerbestandorte zügig zu erreichen sind. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung ergänzen die attraktive Wohnlage und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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