LEBEN IM GRÜNEN – MIT STIL UND WEITBLICK: Freistehendes Architektenhaus in ruhiger Toplage
Haus | 59071 Hamm
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Kosten
Energieausweis
46,900 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, freistehende Architekten-haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereinen. In begehrter Lage von Hamm-Braam-Ostwennemar, unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen, eröffnet sich Ihnen hier auf einem ca. 518 m² großen Grundstück ein neuwertiges Zuhause, in dem jeder Tag mit Weitblick, Licht und einem Gefühl von Freiheit beginnt. Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Architektur und Raumgefühl greifen hier harmonisch ineinander und schaffen auf rund 150 m² Wohnfläche ein Zuhause, das durch Klarheit, Großzügigkeit und eine spürbare Qualität überzeugt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses – großzügig, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen beinahe verschwinden.
Die mit einem Glasdach überdachte Terrasse wird schnell zu einem der Lieblingsplätze – ein Ort für lange Sommerabende, entspannte Wochenenden und gesellige Stunden. Dahinter öffnet sich ein weitläufiger Garten mit freiem Blick ins Grüne, der nicht nur Ruhe ausstrahlt, sondern vor allem Familien ein ideales Umfeld bietet. Hier entsteht Raum für Kindheit, für gemeinsame Momente und für das gute Gefühl, angekommen zu sein. Der Vorgarten ist zudem mit automatisch bewässerten Hochbeeten ausgestattet und unterstreicht den durchdachten, pflegeleichten Charakter der Außenanlagen. Ein praktisches Gartenhaus mit ca. 4 x 4 Metern bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Utensilien und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch im Inneren überzeugt das Haus durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die massive Bauweise aus Kalksandstein steht für Beständigkeit und Qualität, während dreifach verglaste Fenster, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgen. Selbstverständlich sind alle Räume mit LAN-Anschlüssen ausgestattet – ideal für die Anforderungen eines modernen Lebens zwischen Familie und Homeoffice. Im Erdgeschoss unterstreichen elegante Fliesen das hochwertige Gesamtbild, während im Obergeschoss ein robuster, stilvoller Vinylboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Küche – mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Eine Umlufthaube mit modernem Plasmafilter sorgt dabei zuverlässig für angenehme Luft und reduziert Gerüche auf ein Minimum. Durchdachte Details wie Dachflächenfenster mit Regensensor in der Galerie, die sich automatisch schließen, sowie mit Fliegengittern ausgestattete Kinderzimmer zeigen, mit wie viel Akribie dieses Zuhause geplant wurde.
Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum – ideal, um Einkäufe trocken und auf kurzem Weg bequem ins Haus zu bringen.
Auch von außen setzt die Immobilie klare Akzente: Die hochwertige Klinkerfassade, insbesondere an der West- und Südseite hydrophobiert, steht für Langlebigkeit und zeitlose Eleganz. Das Dach ist mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt und unterstreicht den hochwertigen Gesamtanspruch dieser Immobilie.
Nicht zuletzt überzeugt das Haus auch technisch und energetisch. Die Kombination aus moderner Bauweise, Gasbrennwerttechnik und integrierter Solarthermie sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die monatlichen Kosten für Strom und Gas belaufen sich in Summe auf lediglich ca. 120,00 € und unterstreichen die Energetik dieses besonderen Hauses.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- verklinkert
- Massive Garage inkl. Durchgang ins Haus + Abstellraum
- Fußbodenheizung
- 3 Solarthermiemodule zur Unterstützung der Warmwassererzeugung Gartenhütte (4×4 m) inkl. Balkonkraftwerk
- Toller Ausblick ins grüne Naturschutzgebiet
- Nobilia Lux Küche
- 3-fach Isolierverglasung
- Alle Türen extra hoch
- Treppe mit weiß geölten Wildeichetrittstufen
- vollständig ebenerdiger Garten mit Mähroboter
- Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln und Spülbecken
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Hammer Stadtteil Braam-Ostwennemar. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr überzeugt die Lage durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld und ein hohes Maß an Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt angrenzend eröffnen sich weitläufige Grünflächen und geschützte Landschaftsbereiche mit freiem Blick über die Geithe-Niederungen – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Auch die Anbindung an die Hammer Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl Ruhe als auch Flexibilität im Alltag gewährleistet sind. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hervorragende Lage.
Dieses Haus vereint auf harmonische Weise Qualität und Familienfreundlichkeit und das in einem Umfeld, das Lebensqualität spürbar macht
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Zoeger GmbH Immobilien bietet dem Empfänger das bezeichnete Objekt an. Bei Erwerb dieses Objektes durch ihn oder einen Verwandten zahlt der Empfänger unbeschadet einer Courtage der Gegenseite an die Zoeger GmbH Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammen-hängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %, für den Nachweis oder die Vermittlung.
Die Maklerprovision ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.
Der Empfänger behandelt das Angebot sowie alle Mitteilungen über das Angebot vertraulich. Gelangt ein Dritter durch eine Indiskretion des Angebotsempfängers zu einem Vertragsabschluss mit dem benannten Anbieter (Verkäufer, oder Bauträger etc.), so ist der Empfänger zur Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MWSt bei Erwerb an die Zoeger GmbH Immobilien verpflichtet.
Ist die von der Zoeger GmbH Immobilien nachgewiesene Kaufangelegenheit dem Angebotsempfänger bereits bekannt, so hat er dieses der Zoeger GmbH Immobilien mit dem Nachweis seiner Kenntnis innerhalb von fünf Tagen zu erklären.
Die Zoeger GmbH Immobilien hat Ihre Informations und Nachweispflicht gemäß § 10 und 11 MaBV erfüllt. Hinsichtlich des Objektes ist die Zoeger GmbH Immobilien auf die Auskünfte des Anbieters, Verkäufers, Bauherrn, Bauträgers und der Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ebenso wie für die Objekte selbst übernimmt die Zoeger GmbH Immobilien keinerlei Haftung oder Gewähr! Die Zoeger GmbH Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen dem Verkäufer und Interessenten bzw. Käufer und Interessenten dienen.
