Stilvolle Direktorenvilla mit exklusivem Freizeitareal in Hamm-Heessen
Haus | 59073 Hamm
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Zoeger Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
89,100 kWh/(m²·a)
Kontakt mit Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Es gibt Häuser, die durch ihre Ausstattung beeindrucken. Und es gibt Anwesen wie dieses – eine seltene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und einem Lebensgefühl, das man heute nur noch äußerst selten findet.
Die repräsentative Direktorenvilla aus dem Jahr 1915 befindet sich auf einem ca. 1.343 m² großen Grundstück und verkörpert die architektonische Großzügigkeit einer vergangenen Epoche. Ihre klassische Fassadengestaltung, charakteristischen Dachgauben und herrschaftliche Symmetrie vermitteln bereits auf den ersten Blick den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Im Jahr 2016 wurde die Villa mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand vollständig kernsaniert. Dabei blieb der unverwechselbare historische Charme erhalten, während zugleich ein Wohnkonzept auf modernstem Niveau geschaffen wurde. Erneuerte Leitungen, hochwertige Dämmung, moderne Fenstersysteme, elektrische Rollläden sowie eine nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Auf rund 318 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Großzügigkeit und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Hohe Decken, elegante Raumproportionen und ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und zugleich wohnlich wirkt. Edle Natursteinelemente setzen im Innenbereich wie auch in den Außenanlagen besondere Akzente.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den parkähnlichen Garten, während der Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Wohnküche erfüllt höchste Ansprüche und öffnet sich gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafbereich zu einem weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Gartenfassade erstreckt. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick über das Grundstück bis zu den exklusiven Freizeit- und Wellnessbereichen.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, ein Au-pair oder als stilvoller Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf elegante Weise.
Die wahre Einzigartigkeit dieses Anwesens zeigt sich im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer privaten Resortanlage und bietet Exklusivität auf höchstem Niveau. Mittelpunkt ist die großzügige Poollandschaft mit Swimmingpool, Whirlpool und hochwertiger Außensauna. Gepflegte Grünflächen, stilvolle Terrassen und ausgewählte Bepflanzungen schaffen ein Ambiente, das an einen luxuriösen privaten Rückzugsort erinnert.
Besonders hervorzuheben ist das aufwendig errichtete Poolhaus, das weit mehr ist als ein klassisches Nebengebäude. Als eigenständiger Lifestyle-Bereich vereint es Gästeunterkunft, Wellness und Entertainment. Ein eigenes Gästezimmer mit Bad bietet Übernachtungsgästen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertig ausgestattete Outdoor-Küche mit Gasherd, professionellem Gasgrill und Pizzaofen schafft den idealen Rahmen für Sommerabende, Dinner mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.
Ob Poolparty, Wellnesswochenende oder stilvoller Empfang unter freiem Himmel – dieses Anwesen bietet Räume für besondere Momente. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, großzügige Abstellflächen in einem separaten Gartengebäude sowie die seltene Kombination aus historischer Villenarchitektur, moderner Haustechnik und außergewöhnlicher Außenanlage.
Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Villa, sondern ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Ausstrahlung – geschaffen für all jene, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamm-Heessen, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Hammer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A2, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des Münsterlandes ermöglichen.
Heessen gilt seit jeher als einer der beliebtesten Wohnstandorte in Hamm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang der Lippe sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Zoeger GmbH Immobilien bietet dem Empfänger das bezeichnete Objekt an. Bei Erwerb dieses Objektes durch ihn oder einen Verwandten zahlt der Empfänger unbeschadet einer Courtage der Gegenseite an die Zoeger GmbH Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammen-hängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %, für den Nachweis oder die Vermittlung.
Die Maklerprovision ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.
Der Empfänger behandelt das Angebot sowie alle Mitteilungen über das Angebot vertraulich. Gelangt ein Dritter durch eine Indiskretion des Angebotsempfängers zu einem Vertragsabschluss mit dem benannten Anbieter (Verkäufer, oder Bauträger etc.), so ist der Empfänger zur Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MWSt bei Erwerb an die Zoeger GmbH Immobilien verpflichtet.
Ist die von der Zoeger GmbH Immobilien nachgewiesene Kaufangelegenheit dem Angebotsempfänger bereits bekannt, so hat er dieses der Zoeger GmbH Immobilien mit dem Nachweis seiner Kenntnis innerhalb von fünf Tagen zu erklären.
Die Zoeger GmbH Immobilien hat Ihre Informations und Nachweispflicht gemäß § 10 und 11 MaBV erfüllt. Hinsichtlich des Objektes ist die Zoeger GmbH Immobilien auf die Auskünfte des Anbieters, Verkäufers, Bauherrn, Bauträgers und der Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ebenso wie für die Objekte selbst übernimmt die Zoeger GmbH Immobilien keinerlei Haftung oder Gewähr! Die Zoeger GmbH Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen dem Verkäufer und Interessenten bzw. Käufer und Interessenten dienen.
