Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Hamm-Berge
Haus | 59069 Hamm
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Kosten
Energieausweis
141,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen Spielstraße des beliebten Hammer Stadtteils Berge erwartet Sie diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie auf einem 787 m² großen Kaufgrundstück.
Das im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204,08 m² und bietet durch die separate Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet rund 150,60 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Gästen.
Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, weitere individuell nutzbare Zimmer, ein separates WC sowie das Hauptbad zur Verfügung. Zwei Räume bieten zudem direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 53,48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich schön angelegte Garten. Eingewachsen, gepflegt und nahezu uneinsehbar bietet er einen hohen Erholungswert und schafft eine private Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Im Dachgeschoss wurden die vorhandenen Teppichböden entfernt, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, die Bodenbeläge ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Vollunterkellerung, zahlreiche Nutzflächen, eine Garage sowie weitere Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Markise
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten.
Im Erdgeschoss dominieren pflegeleichte Fliesenböden. Das Dachgeschoss wurde bereits für eine individuelle Neugestaltung vorbereitet, da die vorhandenen Teppichböden entfernt wurden. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen ohne zusätzlichen Rückbauaufwand umzusetzen.
Der Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten.
Neben dem Hauptbad stehen ein separates WC, weitere Sanitärbereiche sowie zusätzliche Nutzräume im Keller zur Verfügung. Die vorhandene Sauna beziehungsweise Infrarotkabine rundet das Angebot im Wellnessbereich ab.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Terrasse und Gartenzugang und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die Highlights auf einen Blick
– Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
– Baujahr 1988
– Ca. 204,08 m² Wohnfläche / Hauptwohnung ca. 150,60 m² / Einliegerwohnung ca. 53,48 m²
– 787 m² Kaufgrundstück
– Ruhige Spielstraßenlage
– Traumhaft angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
– Garage
– Vollunterkellerung
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
– Großzügige Loggia mit Gartenblick
– Terrasse mit Markise
– Kamin
– Sauna bzw. Infrarotkabine
– Gäste-WC
– Tageslichtbad
– Zusätzliches Badezimmer im Kellerbereich
– Weitere wohnlich nutzbare Kellerräume
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
– Kurzfristig bezugsfrei
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Hammer Stadtteil Berge. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Besonders Familien wissen die verkehrsberuhigte Umgebung zu schätzen. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Hammer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen.
Eine Lage, die Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
