Zentral. Modern. Barrierefrei.
Wohnung | 59065 Hamm
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Kosten
Energieausweis
51,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnanlage, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hamm und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie den ausgezeichneten Pflegezustand der gesamten Wohnanlage.
Bereits beim Betreten der Anlage vermitteln die ansprechend gestalteten Außenbereiche mit ihren großzügigen Grünflächen, Sitzgelegenheiten und parkähnlichem Innenhof ein angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Treppenhaus, moderne Zugangsbereiche sowie ein Personenaufzug unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem sowie barrierearm über den Aufzug erreichbar. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die offene Küchenzeile über. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Schlafzimmer ist durch eine große Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und bietet eine praktische sowie moderne Raumaufteilung. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung, einer komfortablen Dusche und einem angenehmen Raumgefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der einen kleinen, aber attraktiven Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen oder der Tag entspannt ausklingen.
Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage stellt der sichere Stellplatz einen besonderen Mehrwert dar.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.980 €. Somit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und modernes Wohnen legen.
„Wohnungen dieser Qualität und Lage sind selten am Markt – sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit auf eine wertstabile Immobilie im Herzen von Hamm.“
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Personenaufzug
– Baujahr 2014
– rd. 50 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Großzügige Schiebetür zum Schlafzimmer
– Modernes Tageslichtbad mit Dusche
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Bodentiefe Fenster
– Dreifachverglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Balkon
– Personenaufzug
– Barrierearme Erreichbarkeit
– Eigener Kellerraum
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Moderne Gegensprechanlage
– Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof
– Sehr gute Innenstadtlage
– Aktuell vermietet (Mietbeginn: 1. September 2021)
– Jahresnettokaltmiete: 4.980 €
Fazit:
Eine moderne, hervorragend gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Innenstadtlage: Die Kombination aus junger Bausubstanz, barrierearmer Erreichbarkeit, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Vermietbarkeit macht dieses Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick.
Lage
Die Innenstadtlage verbunden mit hervorragender Infrastruktur könnte kaum besser sein: Die Hammer Fußgängerzone und das Alle-Center, der Hauptbahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
