Viel Platz im Eigenheim auf Erbpacht
Haus | 59077 Hamm
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Energieausweis
222,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Doppelhaushälftenbauweise befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Herringer Heide in Hamm und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154,07 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten oder eine flexible individuelle Nutzung gegeben ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der Keller eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerbereich.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob großzügiger Garten, Spielflächen für Kinder oder Rückzugsorte zur Erholung im Grünen.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 1.100 m² Grundstücksfläche. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 62,80 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 28 Jahre. Für den Erwerb sind 45 % Eigenkapital oder andere Sicherheiten erforderlich.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großem Grundstück, solider Bausubstanz und vielseitiger Nutzbarkeit in einer gefragten Wohnlage von Hamm-Herringen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Satelliten-TV
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Tageslicht-Duschbad, Küche, Schlafzimmer sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit großen, gartenseitigen Fensterflächen. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 61,06 m².
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erker und Zugang zur Loggia mit Gartenblick.
Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 58,10 m².
Eine Wendeltreppe führt in das galerieähnlich gestaltete Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen ein Galeriebereich, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die ausgebauten Gauben sorgen für zusätzlichen Raum und Licht. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 34,91 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Das großzügige, vollständig umzäunte Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, einen weitläufigen Garten mit Gartenhütte sowie Lagerflächen. Zwei massiv errichtete Garagen ergänzen das Angebot.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Stromzähler und eigene Unterverteilungen.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
• Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen & ausgebautem Dachgeschoss
• Zwei separate Wohneinheiten
• Helle Wohn- und Essbereiche mit Gartenbezug
• Kamin im Obergeschoss
• Loggia mit Gartenblick
• Galerie im Dachgeschoss
• Tageslichtbäder mit Dusche (EG & OG)
• Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss
• Ausgebaute Gauben
• Vollunterkellert
• Großes, umzäuntes Grundstück
• Überdachte Terrasse
• Gartenhütte & zusätzliche Lagermöglichkeiten
• Zwei massiv gebaute Garagen
• Separate Stromzähler und Unterverteilungen
Lage
In der lebendigen Stadt Hamm, einem wichtigen Knotenpunkt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg, bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte im Stadtteil Herringen (Herringer Heide) an. Rund 6,8 km südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, profitiert diese Immobilie von dem städtischen Flair und den zahlreichen Angeboten der Umgebung.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Schule fußläufig erreichbar ist und drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zudem bietet die Nähe zu einer Bushaltestelle, die etwa 500 m entfernt ist, eine gute Verkehrsanbindung, während ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe den täglichen Bedarf abdeckt.
Annähernd alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind somit in wenigen Minuten erreichbar, was diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
