Vollvermietetes Ärztehaus mit Apotheke | Etablierter Gesundheitsstandort Hamm
Büro/Praxis | 59065 Hamm
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Objektbeschreibung
Das Ärztehaus Bahnhofstraße 4 in Hamm steht als vollvermieteter, seit Jahrzehnten gewachsener Gesundheitsstandort im Herzen der Innenstadt erstmals zum Erwerb.
Das Objekt vereint neun Gewerbeeinheiten mit einem strategisch diversifizierten Mietermix: eine großflächige Apotheke als bonitätsstarker Ankermieter im Erdgeschoss, fünf renommierte Facharztpraxen aus unterschiedlichen medizinischen Disziplinen sowie ergänzende soziale Einrichtungen. Diese Kombination erzeugt gegenseitige Patientenströme, eine strukturell stabile Nachfrage und eine sehr geringe Leerstandsanfälligkeit, unabhängig vom konjunkturellen Umfeld.
Das Gebäude aus dem Jahr 1957 erstreckt sich über Keller-, Erd- sowie erstes bis viertes Obergeschoss mit einer vermieteten Nutzfläche von ca. 2.300 m² auf einem Grundstück von ca. 1.082 m² in zentraler Innenstadtlage unmittelbar am Hauptbahnhof Hamm.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 293.000 €. Das Objekt weist darüber hinaus Wertsteigerungspotenzial auf: Sowohl durch die planmäßige Entwicklung einzelner Einheiten als auch durch die natürliche Marktanpassung im Zuge von Vertragsverlängerungen bietet der Standort – unabhängig von den bestehenden Indexregelungen- mittelfristig Spielraum für eine nachhaltige Ertragssteigerung.
Ärztehäuser mit diesem Nutzungsprofil zählen zu den gefragtesten ambulanten Gesundheitsimmobilien auf dem deutschen Investmentmarkt. Die demographische Entwicklung und die politisch vorangetriebene Ambulantisierung des Gesundheitswesens schaffen nachhaltigen strukturellen Rückenwind für diesen Standort. Die Nachfrage institutioneller Investoren übersteigt das Angebot an vergleichbaren Objekten deutlich.
Vollständige Unterlagen (Mieterliste, Vertragslaufzeiten, Wirtschaftlichkeitsanalyse etc.) werden nach Bonitätsprüfung und Legitimierung bereitgestellt.
Ausstattung
Mietermix (9 Einheiten, vollvermietet):
Apotheke – EG + KG
Innere Medizin / Hausarztpraxis – 1. OG
Soziale Einrichtung (Wohlfahrtsverband) – 1. OG
HNO-Gemeinschaftspraxis – 2. OG
Soziale Einrichtung (Behindertenverein) – 2. OG
Pneumologie / Lungen- und Bronchialheilkunde – 3. OG
Neurologie und Psychiatrie – 4. OG
Kinder- und Jugendpsychotherapie – 4. OG
Friseur – EG
Mietverträge:
Mehrere Verträge mit Indexklauseln sowie
Staffelmietverträge/Gewerbemietverträge
Laufzeiten, Optionen und Einzelkonditionen nach Legitimierung
Ertragspotenzial:
Indexierte Mietverträge sichern automatische Anpassungen an die Preisentwicklung
Einzelne Einheiten befinden sich planmäßig in der Entwicklung mit positiver Mietwirkung
Mittelfristig weiteres Ertragspotenzial durch marktgerechte Anpassungen im Rahmen regulärer Vertragsentwicklungen
Details nach Legitimierung
Gebäude:
Baujahr 1957, Massivbauweise
5 Nutzgeschosse (KG, EG, 1.–4. OG)
Aufzug vorhanden
Klimaanlage in Teilen des Gebäudes
Renovierungen mehrerer Einheiten 2020–2022
Grundstück:
ca. 1.082 m² (Flurstücke 141, 140, 164)
Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden (Erschließungssicherung, Rettungswege, Abstandsflächenregelung zum Nachbargrundstück) typisch für gewachsene innerstädtische Lage, keine außergewöhnliche Einschränkung
Lage
DIe Bahnhofstraße in Hamm steht für eine der meistfrequentierten Innenstadtlagen der Stadt. Die Bahnhofstraße ist eine etablierte Versorgungs- und Dienstleistungsachse mit hoher Passantenfrequenz, direkter Sichtbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
Hauptbahnhof: Fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Direkte Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie vollständige ÖPNV-Anbindung. Für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen optimal erschlossen.
Mikrolage: Unmittelbares Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Banken und weiteren medizinischen und sozialen Einrichtungen. Diese gewachsene Infrastruktur sichert einen dauerhaften Besucherstrom und stärkt die Standortattraktivität des Ärztehauses.
Einzugsgebiet: Hamm ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 180.000 Einwohnern und fungiert als regionaler Versorgungsmittelpunkt für die umliegenden Kommunen. Die zentrale Lage des Objekts innerhalb dieses Einzugsgebiets sichert eine strukturell stabile Patientennachfrage.
Strukturelle Rückenwind: Der demografische Wandel, die politisch vorangetriebene Ambulantisierung der Gesundheitsversorgung sowie die Erweiterung des AOP-Katalogs (ambulante Operationen) erhöhen die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Praxisflächen in Mittelstädten strukturell und dauerhaft. Für Ärztehäuser und Gesundheitszentren in Mittelstädten lassen sich aus Investorensicht langfristig attraktive Renditen erzielen – da eine medizinische Grundversorgung überall in Deutschland dauerhaft notwendig ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
