Werne – Stockum Freistehendes Einfamilienhaus für die Familie und den Gartenliebhaber !
Haus | 59368 Werne
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Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Werne – Stockum wurde dieses teilunterkellerte, verklinkerte, freistehende Einfamilienhaus ursprünglich ca. 1938 auf einem ca. 1077 m² großen Grundstück erbaut. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit insgesamt ca. 29 m² Wohnfläche. Getrennt durch eine Schiebetür befindet sich angrenzend das ca. 17 m² große Esszimmer. Hier sorgt ein Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Ein leichter Höhenversatz mit vier Stufen unterstreicht die klare Trennung zwischen Esszimmer und Küche.
Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Vorderseite des Hauses, unmittelbar in der Nähe des Eingangsbereichs, was besonders praktisch für den Alltag ist. Zusätzlich erschließt die Küche den hinteren Bereich des Hauses. Über einen angrenzenden Abstellraum gelangen Sie bequem weiter zu den beiden Garagen und in den Garten. Vom Esszimmer haben Sie Zugang auf die zum Süden ausgerichtete überdachte Terrasse in den großzügigen, sonnigen Garten. Ob Ballspielen oder Gärtnern, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Ein großes Blockhaus und eine kleine Blockhütte schaffen Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Über eine Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss mit vier Schlafräumen und zwei Bädern.
Der Spitzboden, zu erreichen über eine Einschubtreppe im Dachgeschoss des Hauses verfügt über zusätzlich Ausbaupotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. (ca. 29 Quadratmeter )
Das Kellergeschoss bietet Abstell- und Vorratsräume, Heizungskeller sowie einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten. Seitlich des Hauses befinden sich zwei Pkw-Garagen aus dem Jahr 1972 mit davorliegenden Stellplätzen für Ihre Pkw`s.
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als solide Immobilie mit bereits erfolgten Teilmodernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die überwiegend im Jahr 2020 erneuerten Fenster, dass Dach aus den 80 iger Jahren sowie die Gasbrennwertheizung aus 2011 bilden eine gute technische Grundlage und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch ein Teil der Oberböden wurde bereits modernisiert, sodass einige Bereiche des Hauses einen zeitgemäßen Eindruck vermitteln.
Insgesamt erwerben Sie hier eine Immobilie mit Charakter, die bereits wichtige Investitionen erfahren hat, jedoch weiteren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist.
Damit bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, ein freistehendes Haus mit einem Traumgrundstück nach Ihren Wünschen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Das Haus wird bis Ende 2026 oder früher geräumt übergeben.
Lage
Das schöne Werne a.d. Lippe, gelegen zwischen Dortmund und Münster, an der Grenze zum östlichen Ruhrgebiet, ist eine attraktive und liebenswerte Stadt. Lage, Vielfalt und Tradition machen aus Werne einen typischen Ort des Münsterlandes. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1 und A 2, die Nähe zu Dortmund, Hamm und Münster machen diesen Standort noch beliebter. Das verklinkerte Einfamilienhaus liegt in Werne – Stockum. Supermarkt, Kindergarten, Sportzentrum sowie die Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Anbieterkennzeichnung
Josef Holtrup Immobilien e.K.
Inhaber: Sven Markert
Stockumer Straße 30
59368 Werne
02389 92 62 080
info@holtrup-immobilien.de
HRA 19589 AG Dortmund
USt.-ID: DE329996215
Berufsaufsichtsbehörde : Amt für öffentliche Ordnung und Gewerbeüberwachung Unna,
Zulassung nach § 34c GewO
Berufskammer : IHK Dortmund; Märkische Str. 120, 44141 Dortmund
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