Individuell gestaltete Doppelhaushälfte
Haus | 59073 Hamm
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Energieausweis
193,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich als solides und charmantes Wohnhaus mit viel Potenzial für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1999 modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.
Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche. Auch Mehrgenerationenwohnen bietet sich durch die durchdachte Raumaufteilung an.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte, fest verbaute Swimmingpool in einem Anbau. Dieser kann unabhängig von der Witterung genutzt werden, stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar, möchte jedoch liebevoll wieder aufbereitet werden.
Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem – eine komfortable, effiziente und zukunftssichere Lösung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Markise
Die Immobilie überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Grundrissstruktur:
• Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse
• Obergeschoss:
Schlaf- und Arbeitsräume, Tageslichtbad mit Badewanne
• Dachgeschoss (ausgebaut):
Zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästeetage
• Kellergeschoss:
Mehrere Nutzräume, eine separate Dusche, Lagerflächen sowie Technikbereiche
Ausstattung auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1959
• Letzte Modernisierung: 1999
• Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
• Fernwärmeheizung (effizient & zukunftssicher)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separate Dusche im Kellergeschoss
• Separates Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
• Kamin im Wohnbereich
• Voll unterkellert
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Überdachter, fest installierter Swimmingpool im Anbau
• Garage
• Terrasse mit Markise
• Gepflegter Gesamtzustand
Fazit:
Diese Immobilie verbindet klassische Bauqualität mit außergewöhnlichen Ausstattungsdetails. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während der überdachte Pool einen echten Luxusfaktor darstellt, der in dieser Objektklasse selten zu finden ist. Die Fernwärmeheizung bietet zudem eine nachhaltige und zukunftssichere Energielösung.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte, die sich im schönen Stadtteil Heessen befindet, ist etwa 3,8 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, was den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr einfach macht.
Für den täglichen Bedarf bietet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe an, der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es drei Bäckereien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und frische Backwaren anbieten. Ein Drogeriemarkt ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet Hamm eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio, die alle fußläufig erreichbar sind, ermöglichen es, sich sportlich zu betätigen und fit zu bleiben.
Unsere Doppelhaushälfte in Hamm bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten und ist daher der perfekte Ort für Familien, die nach einer harmonischen Balance zwischen Arbeit, Schule und Freizeit suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
