Großzügige Gewerbehalle (1.500 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Halle/Lager/Produktion | 59067 Hamm
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1068677
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, ihren Unternehmensstandort in einem etablierten Industriegebiet zu realisieren. Die Halle wird ab dem 01.07.2026 vollständig mieterfrei übergeben, sodass eine Planung ohne Übergangsfristen möglich ist. Ursprünglich als Möbelhaus errichtet, überzeugt das Objekt durch großzügige Deckenhöhen von bis zu sieben Metern, eine klare Gliederung in drei voneinander getrennte Hallenabschnitte und mehrere Zugangsmöglichkeiten. Dadurch entsteht ein flexibles Raumgefüge, das sich ideal für Lager‑, Produktions‑, Service‑ oder Ausstellungszwecke eignet und Unternehmen eine hohe Anpassungsfähigkeit an individuelle Nutzungskonzepte bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Die Autobahn A1 liegt nur sieben Kilometer entfernt, die Bundesstraße B63 und der nächste Bahnhof sind in rund fünf Kilometern erreichbar, und der Flughafen Dortmund befindet sich in einer Entfernung von etwa 24 Kilometern. Diese verkehrsgünstige Position ermöglicht kurze Wege für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit logistischen Anforderungen.
Auf einer Gesamtfläche von rund 1.500 Quadratmetern stehen drei Hallenbereiche zur Verfügung, die jeweils separat beheizbar sind und durch Brandschutzwände voneinander getrennt wurden. Die solide Bauweise mit tragfähigen Holzpodesten und belastbaren Schwerlastböden schafft eine robuste Grundlage für unterschiedlichste Nutzungen. Zwei große Tore – ein 4 × 4 Meter großes Rolltor aus dem Jahr 2012 sowie ein modernes Sektionaltor aus dem Jahr 2023 – ermöglichen eine komfortable Andienung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Alarm‑ und Brandmeldeanlage, eine zentrale Netzwerkverkabelung sowie einen eigenen Serverraum, was insbesondere für Unternehmen mit administrativen oder IT‑intensiven Bereichen von Vorteil ist.
Besonders hervorzuheben sind die integrierten Büroeinheiten, die eine direkte Verbindung zwischen Verwaltung und operativen Bereichen ermöglichen. Im vorderen Hallenabschnitt mit etwa 800 Quadratmetern befindet sich ein großzügiger Empfangs‑ und Ausstellungsbereich, ergänzt durch eine rund 100 Quadratmeter große Büroeinheit mit mehreren Einzel‑ und Doppelbüros, einem Konferenzraum, einer Teeküche, einem Aufenthaltsraum und modernen Sanitäranlagen. Der mittlere Hallenteil dient überwiegend als Lagerfläche und bietet neben dem Zugang über das Rolltor auch den Serverraum. Im hinteren Bereich erweitert eine weitere Büroeinheit mit separatem Eingang und rund 107 Quadratmetern das Angebot. Sie umfasst drei Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Damen‑ und Herren‑WCs und eignet sich ideal für Verwaltung, Projektteams oder als abgeschlossene Mieteinheit innerhalb eines Eigennutzerkonzepts.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Dach wurde zuletzt vor drei Jahren überprüft und bestätigt damit die langfristige Nutzbarkeit des Gebäudes.
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, guter technischer Ausstattung, repräsentativen Büroflächen und der wertvollen Möglichkeit, den Standort ab dem 01.07.2026 ohne bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen. Für Eigennutzer, die wachsen, sich neu strukturieren oder ihre Prozesse an einem zentralen Ort bündeln möchten, stellt sie eine äußerst attraktive Option dar.
Ausstattung
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet – in vorteilhafter Lage von Hamm. Nur 7km bis zur Autobahn A1.
+ Stets pfleglicher Umgang bietet beste Voraussetzungen für einen schnellen Bezug
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch 7 m Hallenhöhe, zwei Rolltore und die klare Aufteilung in drei getrennte Hallenbereiche
+ Großzügige Außenanlage mit 19 Pkw-Stellplätzen, davon einer mit E-Ladestation ausgestattet
Lage
Lage: Attraktive Lage in Hamm mit guten Bedingungen für Gewerbetreibende
Anbindung: Bahnhof (5km), Autobahn (7km) und Flughafen Dortmund (24km)
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McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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