Haus mit Geschichte und Perspektive – Wohnen für die ganze Familie
Haus | 59514 Welver
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1902 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert – insbesondere um 1950, 1985 sowie zuletzt 2014/2015. Es vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder ein Mehrgenerationenprojekt. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier hervorragend umsetzbar.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Büroräume sowie ein großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von hier aus gelangt man auch über den Hausanschlussraum in den praktischen Teilkeller.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, eine zentrale Küche, ein Wohn- und Esszimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad – ideal für Gäste, Jugendliche oder kreative Hobbys.
Besondere rechtliche Konstellation:
Das Gebäude bildet zusammen mit dem angrenzenden Nachbarhaus eine Eigentümergemeinschaft nach Wohnungseigentumsrecht (WEG) – vergleichbar mit einer Eigentumswohnung. Der Anteil an der Gemeinschaft beträgt 500/1.000. Baulich sind beide Häuser jedoch vollständig voneinander getrennt und freistehend. Das Grundstück, auf dem sich das hier angebotene Haus befindet, umfasst ca. 300 m². Die Zufahrt zur Garage wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt. Es bestehen keine gemeinschaftlichen Kosten oder Umlagen – auch die Versorgung mit Gas, Wasser und Strom erfolgt autark.
Ausstattung
+ Baujahr ca. 1902, laufend modernisiert (u.a. 1950, 1985, 2014/15)
+ Drei voll ausgebaute Ebenen plus Teilkeller
+ Ca. 1985 neue Leitungen
+ Die Fassade ist teilgedämmt (2013)
+ 2010 Gaszentralheizung + Solaranlage
+ 2014 Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach)
+ 2015 Terrasse und Anlage des Gartens
+ Großzügige Raumaufteilung mit bis zu 7 Zimmern (inkl. Büros und Hobbyraum)
+ 4/5 Schlafzimmer sind möglich
+ 3 Bäder sind bereits vorhanden (modernisiert in den 90er Jahren)
+ Auch möglich: separate Etagen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
+ Garage für Fahrräder etc.
+ Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Lage
Illingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Welver und zählt rund 360 Einwohner. Die ländlich geprägte Umgebung eignet sich hervorragend für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Reiten. Ein besonderes Highlight ist das historische Haus Illingen, eine ehemalige Wasserburg, die heute ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im etwa 3 Kilometer entfernten Hauptort Welver. Dort finden Sie unter anderem Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Banken, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in den umliegenden Städten Werl, Soest und Hamm. Über den Bahnhof in Welver erreichen Sie den Hauptbahnhof Hamm bequem und direkt – nach nur einer Station. Auch mit dem Auto sind die Städte Hamm und Soest schnell erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
