Attraktives Immobilienensemble in Premiumlage
Haus | 59071 Hamm
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Energieausweis
178,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten und zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten. Die Gebäude bieten zusammen ca. 855 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere ca. 74 m² Ausbaupotenzial, und stehen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.637 m² in einer äußerst gefragten Premiumlage von Hamm-Osten.
Die beiden baugleichen 5-6-Familienhäuser wurden im Jahr 1954 errichtet, während das dritte 6-Familienhaus aus dem Jahr 1960 stammt. Alle drei Gebäude verfügen über Vollkeller und sind mit jeweils einer eigenen Gaszentralheizung ausgestattet. Die Objekte befinden sich in einem soliden Pflegezustand, bieten jedoch Raum für Modernisierungen und Renovierungsarbeiten, die zusätzlichen Mehrwert schaffen können.
Ob Neugestaltung, Erweiterung oder Modernisierung – dieses Ensemble bietet eine hervorragende Basis für Ihre Visionen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– EnEV: Verbrauchsausw.: 163,9 kwH (m²·a)
– WW
– Gas
– BJ (EA): 1954
– EEK: F; EnEV: Verbrauchsausw.: 178,2 kwH (m²·a)
– WW
– Gas
– BJ (EA): 1954
– EEK: F
– Ausbaureserve
Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Immobilienprofis, die ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder für die Entwicklung eines neuen Immobilienprojekts – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Optionen.
Highlights:
• 16 Wohneinheiten auf 3 Gebäude verteilt
• Gesamtwohnfläche: ca. 855 m², Ausbaureserve: ca. 74 m²
• Grundstücksgröße: ca. 3.637 m²
• Baujahre: 1954 (2 Häuser) und 1960 (1 Haus)
• Solider Pflegezustand mit Potenzial für Renovierung
• Jahreskaltmiete: Aktuell rd. 58.000 €, Steigerungspotenzial vorhanden
• 2 leerstehende Wohneinheiten, flexibel nutzbar für Eigennutzung oder Neuvermietung
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Jahreskaltmiete: ca. 58.000 €
• Leerstand: 2 Wohnungen, ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung
• Ausbaureserve: ca. 74 m²
• Gaszentralheizungen: je Haus individuell im Keller installiert (BJ 1996, 1999, 2024)
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr Immobilienprojekt in bester Lage!
Lage
Die Immobilie liegt in Hamm-Osten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Hamm, Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Torsten Cremer, Vorstandsvorsitzender,
Frank Selberg, Mitglied des Vorstandes
Strasse: Weststr. 5-7
PLZ/Ort: D-59065 Hamm
Telefon: (0 23 81) 103-0
Fax: (0 23 81) 103-356
E-Mail: info@sparkasse-hamm.de
Homepage: www.sparkasse-hamm.de
Handelsregister: Amtsgericht Hamm
Handelsregisternummer: HRA 283
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) / Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125219910
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
