Wir beraten Sie zu Ihrer Erbimmobilie – kompetent und nah

Was tun, wenn man eine Immobilie erbt?

Wer ein Haus erbt, auf den kommt neben der Trauer um den Todesfall auch noch einiges an organisatorischen und bürokratischen Fragen zu. Vor allem müssen Sie sich entscheiden, was Sie mit Ihrem Haus tun wollen. Wollen Sie es verkaufen oder behalten? Was muss bei einer Erbengemeinschaft beachtet werden?

Was passiert mit der Erbimmobilie?

Wenn Sie das Erbe angenommen haben, müssen Sie sich jetzt überlegen, was damit geschehen soll. Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, gibt es mehrere Möglichkeiten: Entweder Sie nutzen die Immobilie selbst, oder Sie vermieten beziehungsweise verkaufen die Immobilie.

Immobilie selbst nutzen

Wenn Sie eine Immobilie erben, können Sie natürlich einfach selbst einziehen. Das liegt besonders dann auf der Hand, wenn es vielleicht sogar das eigene Elternhaus ist, in dem Sie aufgewachsen sind und zu dem Sie eine entsprechende emotionale Bindung haben. Es bietet sich Ihnen außerdem eine steuerlicher Vorteil, wenn Sie die Immobilie selbst nutzen: Wenn Sie das Haus von Ihren Eltern geerbt haben und mindestens 10 Jahre selbst bewohnen, entfällt die Erbschaftssteuer. Ziehen Sie allerdings früher aus, dann müssen Sie die Erbschaftsteuer nachträglich entrichten.

Bevor Sie selbst in die geerbte Immobilie einziehen, sollten Sie aber prüfen, ob diese wirklich die eigenen Bedürfnisse erfüllt:

Ist sie groß genug?
Wie hoch sind die Umzugskosten?
Was muss neu gekauft werden?
Muss die Immobilie erst entrümpelt werden?
Wie ist überhaupt der Zustand der Immobilie?
Wie ist die Lage?

An der Lage scheitert für viele die Selbstnutzung der Immobilie, da viele Erben längst nicht mehr in der Nähe der verstorbenen Eltern wohnen und sich ihr Lebensmittelpunkt inzwischen vielleicht in einer anderen Stadt befindet.

Holen Sie sich Unterstützung vom Immobilienexperten

Lassen Sie sich in dieser emotional schweren Zeit unterstützen. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie, damit Sie in Ruhe trauern können. Vereinbaren Sie einfach einen Gesprächstermin und lassen Sie sich von uns beraten.

Termin vereinbaren

Wir sind Ihre Experten für geerbte Immobilien

ImmoProfi Jens Müller ist seit sehr vielen Jahren als Immobilienmakler in Hamm tätig. Während dieser Zeit durften wir bereits einige Erben bei dem Verkauf bzw. der Vermietung Ihrer Immobilie begleiten. Wir kennen die Möglichkeiten, welche Sie mit der geerbten Immobilie haben und auch welche möglichen Probleme die auf Sie zukommen können. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz – wir kümmern uns um Sie und Ihre Erbimmobilie.

Vereinbaren Sie einen kostenlosen & unverbindlichen Gesprächstermin und lassen Sie sich von uns beraten.

Termin vereinbaren

Immobilie in einer fremden Stadt geerbt?

Wir ersparen Ihnen unnötige Fahrtwege und wickeln für Sie den kompletten Verkauf ab.
Vereinbaren Sie jetzt einen telefonischen Beratungstermin!

Ich möchte mich beraten lassen

Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten?

Sie wollen nicht selber einziehen, dann bleiben Ihnen die Möglichkeiten, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Aber auch hier sollten Sie vor einer Entscheidung genau überprüfen, wo das größte Potential Ihrer geerbten Immobilie liegt.

Geerbte Immobilie vermieten

Ob sich eine Vermietung lohnt, hängt von der Art der Immobilie ab. Eine Wohnung lässt sich gut vermieten. Bei einem Einfamilienhaus gestaltet sich das etwas schwieriger , denn hier fallen Instandhaltungskosten an, die Sie nicht mit anderen Eigentümern teilen und auch nicht auf die Mieter umlegen können.

Doch wie immer gibt es keine pauschale Antwort, sondern es muss der individuelle Fall betrachtet werden. Hängen Sie zum Beispiel emotional an dem geerbten Haus und wollen es später vielleicht sogar selber bewohnen, dann ist eine Vermietung vielleicht doch die richtige Entscheidung. Selbst wenn Sie zunächst ein paar Renovierungsarbeiten ausführen müssen – dies müssten Sie dann aber bei der Kalkulation der Miete mit beachten.

Geerbtes Haus verkaufen

Wer sich gegen die Eigennutzung der Erbimmobilie entscheidet, entscheidet sich meist für den Verkauf. Das hat natürlich den großen Vorteil, dass Sie ad hoc über den nicht unerheblichen Erlös aus dem Verkauf des geerbten Hauses verfügen können. Es ermöglicht Ihnen, nach Ihren Vorstellungen ein eigenes Haus zu kaufen oder zu bauen – oder aber, sie können das Geld anderweitig frei verwenden.

Doch bevor Sie das Geld in den Händen halten, steht Ihnen einiges an Arbeit bevor. So werden sich Ihnen zum Beispiel sofort Fragen stellen wie:

Ist es renovierungsbedürftig?
Hat es einen Energieausweis?
Lohnt sich ein Verkauf überhaupt noch?
Was muss ich tun, wenn ich das Haus in einer Erbengemeinschaft geerbt habe?
Wer muss wen auszahlen?
Wieviel ist das geerbte Haus überhaupt Wert? Wie ermittle ich den Preis?
Bin ich Alleinerbe oder Miterbe in einer Erbengemeinschaft?

Wir können Ihnen all diese Fragen beantworten. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, erstellen wir für Sie eine fundierte Immobilienbewertung. Daraus leiten wir eine Strategie für den Verkauf ab und ob sich kleinere Renovierungsarbeiten sowie Home Staging für Ihre Immobilie lohnt.

Sonderfall: Erbengemeinschaft Hausverkauf

Wir vermitteln für Sie

Oftmals ist es jedoch so, dass eine Immobilie nicht nur an eine Person vererbt wird, sondern an eine ganze Erbengemeinschaft übergeht. Erfahrungsgemäß ist in solchen Fällen der Umgang mit der Immobilie etwas diffiziler, denn längst nicht alle Erben wollen das Gleiche. Die einen wollen verkaufen, die anderen selbst nutzen und wiederum andere vermieten.

Bei Erbengemeinschaft nehmen wir neben unserer Tätigkeit als Makler auch die Rolle als Vermittler ein. Mit einer professionellen Immobilienbewertung als Grundlage holen wir alle an einen Tisch und vermitteln zwischen den Interessen aller Parteien. Oftmals steht dann am Ende der Verkauf der Immobilie, weil sich so der Erlös einfach auf die Erben verteilen lässt und jeder seinen Anteil bekommt. Hier spielt allerdings auch der Faktor Zeit eine wichtige Rolle – denn langjährige Erbstreitigkeiten führen in der Regel zu einem Verfall der leerstehenden Immobilie und dadurch auch zu einer Wertminderung.

Wir schaffen Transparenz für alle mit unserem Maklerbuch

10 Erben und alle wollen immer vollständig informiert sein? Würden wir in so einem Fall versuchen, alle jederzeit persönlich auf dem Laufenden zu halten, würden wir vermutlich mehr Zeit am Telefon verbringen, als damit, die Immobilie zu veräußern. Dennoch wollen wir natürlich, dass Sie wissen, wie es mit dem Verkauf der Immobilie läuft. Um Transparenz zu schaffen und sicherzugehen, dass alle Erben sich gut informiert fühlen, gibt es deshalb bei uns das Maklerbuch. In diesem dokumentieren wir online den Verlauf des Verkaufsprozesses und alle weiteren Informationen. Die Erben können sich ganz einfach einloggen, und den aktuellen Stand abrufen.

ImmoProfi Jens Müller – Ihr Spezialist für Erbimmobilien in Hamm

Da wir schon lang auf dem Immobilienmarkt in Hamm tätig sind, kennen wir die Probleme, die auf Sie zukommen, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben. Besonders bei einer Erbengemeinschaft ist eine unbeteiligte und fachlich kompetente dritte Partei sehr wichtig. Wenn Sie in Hamm und Umgebung eine Immobilie geerbt haben: Lassen Sie sich kompetent und seriös von uns beraten! Wir sind Immobilienmakler mit Herz und finden Lösungen, die zu Ihnen passen. Rufen Sie uns an oder nutzen Sie das nachfolgende Kontaktformular und vereinbaren Sie gleich ein kostenloses & unverbindliches Beratungsgespräch.

Immobilienbewertung mit Wertgutachten in Hamm

Scheidung und Haus

Bewertung, Home-Staging, Infothek, Interessenten, Verkauf, Vermietung

Eine Scheidung ist zunächst erstmal eine emotionale Sache. Doch sobald die ersten Gefühle wie Schmerz, Trauer, Wut oder Enttäuschung verflogen sind, und es um konkrete Pläne zur Entwirrung des gemeinsamen Lebens geht, zeigt sich, dass eine Scheidung es auch organisatorisch in sich hat.

Immobilie erben

Infothek

Wer ein Haus erbt, auf den kommt neben der Trauer um den Todesfall auch noch einiges an organisatorischen und bürokratischen Fragen zu. Vor allem müssen Sie sich entscheiden, was Sie mit Ihrem Haus tun wollen. Wollen Sie es verkaufen oder behalten? Was muss bei einer Erbengemeinschaft beachtet werden?

Immobilienbewertung in Hamm vom ImmoProfi Jens Müller

Immobilie im Alter

Infothek

Eine eigene Immobilie, besonders das Haus im Grünen, ist für viele Menschen der Inbegriff von Zuhause. Ältere Menschen haben oft einen Großteil ihres Lebens in diesem Haus verbracht, ihre Familien dort gegründet, ihre Kinder großgezogen bis diese irgendwann wieder ausgezogen sind.

Neues Glück im neuen Heim

Infothek

Im Alter kann die geliebte Immobilie auch zur Last werden. Wie die Trennung von dem langbewohnten Haus und der Einzug in ein neues Zuhause mit ImmoProfi Müller gelingen kann, erzählt Herr Lukas im Interview.

Wenn das Haus zu groß wird

Infothek

"Mein Zuhause passt nicht mehr", musste Herr Schmitt leider irgendwann konstatieren, als er im Alter nicht mehr mit der Gartenarbeit hinterherkam. Gemeinsam mit seinem Sohn wandte er sich an uns, um ihm mit dem Verkauf der Immobilie zu helfen.

Mehr Geld Dank Homestaging

Infothek

Der erste Eindruck zählt – das gilt auch beim Homestaging. Wer seine Immobilie vor der Besichtigung ins richtige Licht rückt, kann einen höheren Verkaufspreis erzielen. Lesen Sie die Geschichte einer Verkäuferin, der wir ein Plus von 70.000€ erzielen konnten.

So wichtig ist eine Immobilienbewertung

Infothek

Die Grundlage eines erfolgreichen Verkaufs ist eine fundierte Immobilienbewertung. Um so gefährlicher ist es, blind auf eine Online Immobilienbewertung zu vertrauen – Familie Randt hätte so beinahe 64.000 Euro verschenkt.

Die Erbin aus Australien

Infothek

Erben ist manchmal gar nicht so einfach, besonders wenn man 16.000 Kilometer weit entfernt von der geerbten Immobilie wohnt. Gut, wenn man da einen vertrauenswürdigen Makler hat, der alles notwendige erledigt.

Die Erbengemeinschaft

Infothek

Oftmals gehen Immobilien an mehrere Erben – die sogenannte Erbengemeinschaft. Das bringt bei dem Verkauf einer Immobilie natürlich einige Herausforderungen mit sich. Besonders wenn es sich wie hier um 12 verschiedene Erben handelt.

Wir beraten Sie zu Ihrer Erbimmobilie – kompetent und nah

Was tun, wenn man eine Immobilie erbt?

Was passiert mit der Erbimmobilie?

Holen Sie sich Unterstützung vom Immobilienexperten

Wir sind Ihre Experten für geerbte Immobilien

Immobilie in einer fremden Stadt geerbt?

Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten?

Sonderfall: Erbengemeinschaft Hausverkauf

Wir vermitteln für Sie

Wir schaffen Transparenz für alle mit unserem Maklerbuch

ImmoProfi Jens Müller – Ihr Spezialist für Erbimmobilien in Hamm

Scheidung und Haus

Immobilie erben

Immobilie im Alter

Neues Glück im neuen Heim

Wenn das Haus zu groß wird

Mehr Geld Dank Homestaging

So wichtig ist eine Immobilienbewertung

Die Erbin aus Australien

Die Erbengemeinschaft

Nehmen Sie Kontakt auf.

ImmoProfi Jens Müller GmbH

Besuchen Sie unsere Social Media Profile